住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展研究.pdf

1、住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)是住宅市場(chǎng)的主要組成部分，兩者運(yùn)行狀況直接影響整個(gè)住宅市場(chǎng)的發(fā)展。我國(guó)當(dāng)前的住宅市場(chǎng)，增量市場(chǎng)占據(jù)著主導(dǎo)的地位，我國(guó)很多城市的存量市場(chǎng)仍然處于發(fā)育的初級(jí)階段，存在交易規(guī)模小、交易分散、配套機(jī)制不健全等缺陷，很大程度上阻礙了住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的良性互動(dòng)，而住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的不協(xié)調(diào)，反映到住宅市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)：增量房?jī)r(jià)過高、供給結(jié)構(gòu)不合理、人們的住房消費(fèi)需求得不到滿足等現(xiàn)象。因而，如何促進(jìn)住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)

2、協(xié)調(diào)發(fā)展是我們亟需思考的課題，這不僅有利于住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，更有利于社會(huì)整體福利水平的提升。
　　 本文首先運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、住宅增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的特點(diǎn)、兩個(gè)市場(chǎng)間的互動(dòng)機(jī)理分別進(jìn)行分析，認(rèn)為住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)之間存在互補(bǔ)的關(guān)系；然后在對(duì)協(xié)調(diào)理論進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，選取了10個(gè)指標(biāo)，構(gòu)建了增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)綜合發(fā)展水平的評(píng)價(jià)體系，并采用主成分分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)住宅增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的協(xié)調(diào)