基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的西安市住宅增量與存量市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的西安市住宅增量與存量市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理姓名：牛偉晨指導(dǎo)老師：韋海民副教授摘要學(xué)者認(rèn)為住宅市場(chǎng)可分為增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)，且兩者之間可以形成互動(dòng)，兩者的互動(dòng)發(fā)展能幫助人民改善居住環(huán)境，保障住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。目前高房?jī)r(jià)逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，許多中低收入階層購(gòu)買(mǎi)能力不足，究其原因是存量市場(chǎng)的不發(fā)達(dá)，以及增量市場(chǎng)中存在投機(jī)行為，導(dǎo)致剛性需求還有部分未得到滿足

2、。因而研究增量與存量市場(chǎng)的互動(dòng)機(jī)理就很有必要，能夠幫助政府對(duì)住宅市場(chǎng)制定政策調(diào)控起到參考建議。本文先分析增量與存量市場(chǎng)的系統(tǒng)組成，將其分為三個(gè)基本子系統(tǒng)、六個(gè)影響因素子系統(tǒng)，并對(duì)其各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行分析，運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)原理及方法，建立增量與存量市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理的仿真模型，運(yùn)用VensimPLE系統(tǒng)動(dòng)態(tài)仿真模擬軟件，以西安市2002年至2013年的住宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，仿真預(yù)測(cè)了西安市2014年至2020年的住宅增量與存量市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

3、，對(duì)模型反復(fù)的進(jìn)行檢驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)模型誤差在5%之內(nèi)，然后通過(guò)改變存量房的首付比例、貸款年限、貸款利率優(yōu)惠及交易稅費(fèi)等宏觀政策，模擬調(diào)控政策對(duì)增量與存量市場(chǎng)的影響，研究得出當(dāng)增量房?jī)r(jià)格過(guò)高時(shí)，可以通過(guò)增加存量市場(chǎng)的交易，調(diào)節(jié)住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系，當(dāng)增量房的空置率較高時(shí)，可以通過(guò)減少存量市場(chǎng)的交易，促進(jìn)增量市場(chǎng)的交易，實(shí)現(xiàn)住宅市場(chǎng)的供需平衡。并提出降低存量市場(chǎng)的交易成本、加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易的支持力度、規(guī)范存量房交易的中介以及降低土地成本的