我國發(fā)展住房反向抵押貸款的研究.pdf

1、隨著老齡化社會的到來，我國面臨著日益嚴(yán)重的養(yǎng)老問題。據(jù)建設(shè)部副部長劉志鋒2004年2月在香港召開的國際房屋會議上透露，我國城市居民擁有私房的比例已超過80％。但是我國大多數(shù)老年人的生活不富裕，出現(xiàn)“房子富翁，現(xiàn)金窮人”。如何通過金融創(chuàng)新，使老年人能夠在不移居他處的前提下，通過合理利用自己的住房獲得穩(wěn)定的收益，作為社會養(yǎng)老的補充，是一個迫切需要研究的重要課題。住房反向抵押貸款是最成功的住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換模式，主要為有住房所有權(quán)的老年人設(shè)計，美國

2、等國家已取得了成熟經(jīng)驗，對此作者通過借鑒國外成熟的操作模式，試圖探索出適合我國國情的住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)。 本文首先介紹了住房反向抵押貸款的內(nèi)涵、基本特征、支撐此項業(yè)務(wù)推出的理論基礎(chǔ)以及住房反向抵押貸款的運作流程。 接著比較分析了住房反向抵押貸款在美國、加拿大、新加坡等國家的運作情況，詳細(xì)介紹了美國的住房反向抵押貸款產(chǎn)品，從中找出可以從這些國家學(xué)習(xí)的經(jīng)驗教訓(xùn)。 然后，結(jié)合我國實際情況，分析在我國開展住房反向抵押貸