再轉讓商品房抵押貸款法律問題研究.pdf

1、住宅市場包括住宅一級市場和住宅二級市場，住宅一級市場指新開發(fā)商品房市場，住宅二級市場是指再轉讓商品房市場。隨著我國住房制度改革的不斷深入，上世紀90年代，住宅一級市場有了長足的發(fā)展，但是，住宅二級市場的發(fā)展緩慢。隨著住宅市場化的縱深發(fā)展，在住宅一級市場繁榮的背后是大量的新開發(fā)商品房連年攀升的空置率和城鎮(zhèn)居民的住宅面積很小，有不少居民家庭屬于無房戶，出現(xiàn)典型的住房貧困現(xiàn)象并存。為了帶動住房消費，推動住宅一級市場和二級市場的接軌，國務院于1

2、998年發(fā)布通知，決定通過政府宏觀調控手段開放住宅二級市場。 隨著住宅一級市場的不斷發(fā)展和住宅二級市場由穩(wěn)步試點到加快開放的政策逐步到位，再轉讓商品房數(shù)量不斷增加，而在我國再轉讓商品房交易中，絕大部分城市家庭，特別是中、低收入家庭沒有能力一次性支付購房款，而只有依靠再轉讓商品房抵押貸款。由于我國住宅二級市場及其相關規(guī)制調節(jié)的現(xiàn)行法律規(guī)定嚴重滯后于實際生活，導致實踐中人們對再轉讓商品房抵押貸款的法律性質認識不清，現(xiàn)存法律規(guī)定的不完

3、善也導致再轉讓商品房抵押貸款當事人行為的混亂，并且直接影響到了人民的實際生活，因此對再轉讓商品房抵押貸款中存在的法律問題進行探索研究意義重大，研究該課題是我國當前立法之急需，也是解決立法滯后與現(xiàn)實矛盾的需要。在此，文章對再轉讓商品房抵押貸款進行考察分析后選取了其中導致實際生活中矛盾最多、最為突出的再轉讓商品房抵押貸款的法律性質、再轉讓商品房合同和過戶登記的關系及其轉讓設定抵押權的商品房法律問題作為本文研究的對象，望能對再轉讓商品房抵押貸