房地產(chǎn)股票價(jià)格走勢(shì)影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)營過程中占據(jù)著不可替代的位置。單單房地產(chǎn)行業(yè)的稅收就占全年總稅收的15％。但是如今人們不能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)直接投資，需要通過資本市場(chǎng)，最常用的就是投資房地產(chǎn)股票。
　　本文對(duì)30只地產(chǎn)股票進(jìn)行因子分析，提取出影響地產(chǎn)股波動(dòng)的潛在因子。第一個(gè)因子得分的走勢(shì)與大盤的走勢(shì)很接近，第二因子的波動(dòng)與國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種調(diào)控政策基本同步，認(rèn)為這兩者是影響股票波動(dòng)的內(nèi)在因素。
　　影響大盤走勢(shì)的因素十分復(fù)

2、雜，本文大篇幅的對(duì)國家宏觀政策對(duì)地產(chǎn)股的影響進(jìn)行分析，選取的研究對(duì)象有存貸款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率、公積金貸款利率、公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)及差別化的房貸政策。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，理論上的利好因素并不一定會(huì)對(duì)股市有即時(shí)效應(yīng)，甚至出現(xiàn)相悖走向，但任何的經(jīng)濟(jì)研究要依托于當(dāng)年國民經(jīng)濟(jì)狀況來判斷，國家的調(diào)控不是全部為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，也要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，增加人民信心。
　　文章最后對(duì)地產(chǎn)指數(shù)采用ARIMA模型進(jìn)行簡單預(yù)測(cè)，得到的模型誤差較小，若其他條件不變的情