房地產價格波動的系統(tǒng)動力學分析.pdf

1、近年來，我國房地產行業(yè)形勢日益嚴峻，房地產價格的波動越來越被人們所關注，諸多學者對該領域進行了定性和定量的分析，得到了一系列成果。但是在經(jīng)濟發(fā)展過程中依然出現(xiàn)了房地產市場發(fā)展過熱，房地產市場供需不平衡，房價不斷波動等問題。雖然政府出臺了一系列的政策來調控房地產市場，然而卻達不到理想的要求。如何能夠深入地分析房地產價格以及探求房地產價格波動的主要影響因素，進而合理預測房地產價格走勢、平衡供需關系，提出一些有價值的政策調控成為當務之急。本文

2、基于系統(tǒng)動力學的相關理論，通過系統(tǒng)的方法，分層剖析導致房地產價格上下波動的主要因素和對房地產市場供需均衡的問題進行深入探討，最后本文提出了相關政策調控的建議，來有效的抑制房地產價格的上下波動。
　　本研究主要內容包括：⑴房地產價格波動的影響因素分析。本文首先從宏觀經(jīng)濟、政策調控以及供需這三個因素進行影響房地產價格波動的定性分析，之后運用灰色關聯(lián)度的分析方法將六個主要影響因素分為三個大類型，分別是需求、供給和宏觀經(jīng)濟因素，構建相應的

3、指標，通過搜集相關數(shù)據(jù)來分析房地產價格和主要影響因素之間的關聯(lián)度，隨后進行關聯(lián)度的分析，最后得出分析結果。這樣在定量分析方面，能夠更好的分析房地產價格波動受到主要因素的影響情況。⑵房地產價格波動的系統(tǒng)動力學分析。這一部分是建立在分析房地產價格波動的影響因素的基礎上，建立影響房地產價格因素的因果回路圖，層層構建，最后綜合的構建了住宅價格的系統(tǒng)動力學模型，并且搜集了山西省相關的房地產數(shù)據(jù)進行了案例分析，運用系統(tǒng)動力學軟件模擬出山西省住宅價格