我國(guó)城市商品住宅價(jià)格的實(shí)證研究.pdf

1、本文以西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)格理論為依據(jù)，探討我國(guó)商品住宅價(jià)格的構(gòu)成及其形成機(jī)制，針對(duì)商品住宅市場(chǎng)供需兩旺的現(xiàn)狀，基于價(jià)格機(jī)制系統(tǒng)分析商品住宅價(jià)格存在的問(wèn)題。
　　 認(rèn)為當(dāng)前商品住宅價(jià)格機(jī)制存在的主要問(wèn)題是住宅產(chǎn)業(yè)化程度低、地方政府管理不到位、購(gòu)買(mǎi)者投機(jī)嚴(yán)重、房?jī)r(jià)過(guò)高及價(jià)格不能完全反映市場(chǎng)的供需變化。進(jìn)而提出由于價(jià)格機(jī)制的嚴(yán)重扭曲，我國(guó)現(xiàn)階段不存在真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就不可能有一個(gè)合理的商品住宅價(jià)格。
　　 我國(guó)不存在真正商品住

2、宅市場(chǎng)的主要原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立起步太晚，發(fā)展太快，導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)管理體制不健全；住宅主體多樣化；商品住宅總量供不應(yīng)求；
　　 住宅投資結(jié)構(gòu)比例不平衡；住宅二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展緩慢等問(wèn)題，而存在的這些問(wèn)題又構(gòu)成了商品住宅價(jià)格缺陷的成因。
　　 針對(duì)住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題，基于住宅價(jià)格的合理性，提出理順商品住宅價(jià)格的相關(guān)政策建議。要整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)管理體制；促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；創(chuàng)造地方政府積極落實(shí)調(diào)控措施的制度