房地產(chǎn)價格高企和銀行信貸的關(guān)系.pdf

1、房地產(chǎn)市場與金融市場是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中兩個重要的市場，尤其是近些年來，中國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位，是整個社會再生產(chǎn)的一個不可或缺的重要組成部分，素有國民經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的美譽(yù)。然而它又是一個高風(fēng)險行業(yè)，高度依賴金融市場的信貸支持，近年來,我國房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張,房地產(chǎn)價格也隨之攀升。
　　 我國房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展迅猛,房價飚升。由于房價上漲預(yù)期不斷加強(qiáng),不僅房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行大舉借債,老百姓也不

2、顧高額利息用貸款購置房產(chǎn),銀行也因為利益的誘惑大量發(fā)放貸款,因此房地產(chǎn)信貸數(shù)額可觀。但是,值得關(guān)注的一個現(xiàn)象是無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是投資者，銀行貸款都是他們獲取資金的主要來源。
　　 由于房地產(chǎn)市場繁榮，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資可以獲得高利潤,所以銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入極大,房地產(chǎn)開發(fā)貸款成了房地產(chǎn)投資的主要來源。而近年來，由于住房按揭貸款被看做是風(fēng)險較低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù),于是成為各家商業(yè)銀行大力發(fā)展的主要業(yè)務(wù)之一,因而房地產(chǎn)開發(fā)

3、類貸款和住房按揭貸款在銀行貸款中占的份額越來越大。由于我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、住房制度改革以及城市化進(jìn)程的推動，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。它在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要銀行信貸作為支撐，因此，快速發(fā)展銀行信貸也成為大勢所趨。但是，由于金融業(yè)資金過度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),造成了房價上漲過快，這就存在著潛在的金融風(fēng)險。為此，國家出臺了相關(guān)政策來抑制房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展，將按揭貸款的比例提高到30％。這樣,就將銀行的

4、信貸風(fēng)險控制在一定范圍內(nèi)，保證銀行能夠順利運(yùn)營。我國房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張，理論界關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的評價及定義仍存在爭議。
　　 本文首先分析了房地產(chǎn)價格與商業(yè)銀行信貸的相關(guān)性,通過利用歷史數(shù)據(jù)對兩者的關(guān)系進(jìn)行了回歸研究。其次，本文用幾個指標(biāo)測量了我國房地產(chǎn)價格是否合理并得出結(jié)論：目前我國房地產(chǎn)市場總體并不存在嚴(yán)重泡沫，但泡沫化傾向明顯，各項相關(guān)指標(biāo)均運(yùn)行在高位，因而存在著較高的潛在風(fēng)險，但尚未形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)泡沫的破裂更