運(yùn)用定位學(xué)理論對(duì)上海某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位的研究報(bào)告.pdf

1、從上世紀(jì)90年代中期開始,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段,全國(guó)陷入房地產(chǎn)狂熱狀態(tài)。伴隨著房地產(chǎn)熱而發(fā)展起來(lái)的房地產(chǎn)定位,也越來(lái)越受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士重視,因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的定位是否成功,決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗,開發(fā)商要想適應(yīng)市場(chǎng)、占領(lǐng)市場(chǎng)、贏得市場(chǎng),首先必須認(rèn)真做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查,充分研究宏觀到微觀市場(chǎng),其次對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,挖掘出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn),選擇自己適合進(jìn)入的市場(chǎng),最后結(jié)合項(xiàng)目和公司本身的特點(diǎn),確定項(xiàng)目的定位。在我國(guó),房地產(chǎn)定位理論和實(shí)踐

2、時(shí)間都不長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)定位一直沒(méi)有自己的系統(tǒng)的理論,而且有些業(yè)內(nèi)人不重視或者忽視定位理論,認(rèn)為定位理論是教條主義、本本主義,因此本論文撰寫對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文運(yùn)用MBA課程上學(xué)習(xí)到的定位的相關(guān)理論,運(yùn)用定位理論中的幾種定位方法,來(lái)具體分析筆者實(shí)際操盤的上海青浦某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位,因此本文有一定的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本文的內(nèi)容框架采用的是先理論后實(shí)踐的邏輯順序。主要研究框架如下:
　　 第一部

3、分:導(dǎo)論部分,主要內(nèi)容是簡(jiǎn)要說(shuō)明本次研究工作的背景和意義、以及論文的擬解決的問(wèn)題和創(chuàng)新點(diǎn)。
　　 第二部分:理論部分,主要是簡(jiǎn)要的介紹論文中需要運(yùn)用的定位的基本理論、房地產(chǎn)定位的基本理論。
　　 第三部分:為本文的核心,分為兩章,主要是運(yùn)用定位的相關(guān)理論,來(lái)具體分析筆者操盤的“上海青浦某地塊”房地產(chǎn)開發(fā)定位,首先介紹項(xiàng)目的基本情況,開發(fā)公司基本情況,然后分析項(xiàng)目面臨的宏觀和微觀背景,其次結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)分析,運(yùn)用多種定