房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位中的價(jià)值提升方法研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)及支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在體制完善的過(guò)程中，逐漸走向良性發(fā)展軌道，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也在日益成熟的市場(chǎng)中面臨著競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，市場(chǎng)環(huán)境的日益復(fù)雜，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位往往成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。而實(shí)際上在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中往往還存在許多偏離，沒(méi)有明確的市場(chǎng)定位原則和方法作指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商盲目地進(jìn)行炒作定位。這不僅造成房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)的紊亂，也嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商的盈利。因此，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的原則和方法以及項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的過(guò)程和方法等問(wèn)題的研究具有十分重要的理論和實(shí)踐意義。 本論文通過(guò)深入剖析新的市場(chǎng)環(huán)境下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的重要程度，并通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等理論和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例相結(jié)合的分析方法，研究了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位中的價(jià)值提升方法的過(guò)程和體系，提出了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)形成的方向以及應(yīng)考慮的因素，并針對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

3、和方法而進(jìn)行了有益的探討。主要得出以下結(jié)論：1)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)趨于平均化，而開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素增多，客戶群差異化以及素質(zhì)提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位凸現(xiàn)重要性；2)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的邏輯框架為4P(產(chǎn)品定位)與4C(市場(chǎng)定位)的對(duì)接；3)土地價(jià)值最大化是市場(chǎng)定位的核心目標(biāo)，其實(shí)現(xiàn)包括價(jià)值創(chuàng)造和價(jià)值實(shí)現(xiàn)兩大重要環(huán)節(jié)，必須將市場(chǎng)需求與市場(chǎng)供給有機(jī)結(jié)合才能得以實(shí)現(xiàn)，客戶需求和規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。4)發(fā)現(xiàn)價(jià)值、細(xì)分價(jià)值

4、、凸顯價(jià)值、提升價(jià)值是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的重要方法，四種價(jià)值創(chuàng)造方法構(gòu)建成為一套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的價(jià)值實(shí)現(xiàn)體系。5)項(xiàng)目是否具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)SWOT分析與SWOT的改進(jìn)與優(yōu)化可以進(jìn)一步檢驗(yàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值形成和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的成果。 本研究全面分析和論證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的價(jià)值提升方法和過(guò)程，其研究結(jié)果有助于規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利機(jī)制的建立，對(duì)建立良性循環(huán)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要的理