城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究.pdf

1、該文在對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)城市土地價(jià)格影響因素研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上,對(duì)城市土地價(jià)格影響因素進(jìn)行分類.借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果,結(jié)合杭州和紹興兩市的實(shí)際情況,通過(guò)對(duì)杭州和紹興有關(guān)部門的50多位專家和學(xué)者訪談,用專家評(píng)分法選擇了14個(gè)居住用地價(jià)格微觀影響因素和13個(gè)商務(wù)用地價(jià)格微觀影響因素,并對(duì)這些微觀影響因素進(jìn)行量化研究.依照國(guó)外學(xué)者建立城市土地特征價(jià)格模型的基本方法和一般程序,作者通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法,在杭州市建城區(qū)范圍內(nèi),

2、獲得2000至2002年間的居住用地樣本項(xiàng)目123個(gè),商務(wù)用地樣本項(xiàng)目70個(gè).在紹興市建城區(qū)范圍內(nèi),獲得2000至2002年間的居住用地樣本項(xiàng)目100個(gè),商務(wù)用地樣本項(xiàng)目69個(gè).然后,采用線性函數(shù)形式建立了杭州和紹興的居住用地特征價(jià)格模型和商務(wù)用地特征價(jià)格模型.在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上,對(duì)影響城市土地價(jià)格的微觀因素進(jìn)行比較分析.論文的主要結(jié)論和創(chuàng)新點(diǎn)集中在以下6個(gè)方面:(1)該文借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的實(shí)證研究方法和經(jīng)驗(yàn),將城市土地價(jià)格影響因素分為宏

3、觀因素和微觀因素.(2)借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果,通過(guò)訪談和專家評(píng)分,確定了杭州和紹興兩城市的14個(gè)居住用地價(jià)格微觀影響因素.(3)根據(jù)特征價(jià)格理論,建立了杭州和紹興兩市的居住用地和商務(wù)用地特征價(jià)格模型.(4)對(duì)杭州和紹興兩個(gè)城市的居住用地特征價(jià)格模型比較分析發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)城市的居住用地特征價(jià)格模型中具有一些共同的微觀影響因素,但具有顯著影響的微觀因素并不完全相同.同時(shí),相同的微觀影響因素對(duì)于不同城市的居住用地價(jià)格的影響有差異.(5)