【商業(yè)地產(chǎn)-ppt】萬(wàn)科深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化精裝產(chǎn)品推廣細(xì)則

1、深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化精裝產(chǎn)品推廣細(xì)則召開(kāi)會(huì)議公司文件推廣細(xì)則應(yīng)用監(jiān)督1、會(huì)議時(shí)間：6月16日或20日2、會(huì)議地點(diǎn)：萬(wàn)科城或東海岸3、會(huì)議議程：發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)、參觀模板房1、發(fā)布《關(guān)于深圳區(qū)域精裝標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品發(fā)布應(yīng)用的通知》2、規(guī)定應(yīng)用的職責(zé)1、準(zhǔn)備推廣的各項(xiàng)細(xì)則和應(yīng)用文件精裝標(biāo)準(zhǔn)化推廣流程《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)物料表》《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)施工圖》《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工藝節(jié)點(diǎn)圖》《標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品推廣細(xì)則》1、深圳區(qū)域精裝產(chǎn)品體系2、第一批發(fā)布的精裝產(chǎn)品3、深圳區(qū)域及一線公司職責(zé)4、精裝產(chǎn)品應(yīng)

2、用操作流程一、深圳區(qū)域精裝產(chǎn)品體系深圳區(qū)域精裝產(chǎn)品體系根據(jù)區(qū)域公司精裝房的推進(jìn)情況，第一次推出A6、A10、A15三個(gè)級(jí)別4款精裝產(chǎn)品。A6、A10、A15系列產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)注：具體配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)各產(chǎn)品物料清單二、第一批發(fā)布的精裝產(chǎn)品第一批發(fā)布產(chǎn)品根據(jù)區(qū)域各公司精裝房推進(jìn)情況，第一批發(fā)布深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化精裝三個(gè)產(chǎn)品等級(jí)的4款精裝修產(chǎn)品。A61A101A102A151A6系列產(chǎn)品編號(hào)：A6－1A61產(chǎn)品實(shí)景圖片注:實(shí)體樣板間位于萬(wàn)科城50#樓1

3、4層A10系列產(chǎn)品編號(hào)：A10－1A101產(chǎn)品實(shí)景圖片注:實(shí)體樣板間位于萬(wàn)科城50#樓14層A10系列產(chǎn)品編號(hào)：A10－2A102產(chǎn)品實(shí)景圖片注:實(shí)體樣板間位于萬(wàn)科城50#樓15層A15系列產(chǎn)品編號(hào)：A15－1A151產(chǎn)品實(shí)景圖片注:實(shí)體樣板間位于萬(wàn)科城49#樓14層二、區(qū)域及一線公司職責(zé)職責(zé)分工：精裝產(chǎn)品應(yīng)用流程中區(qū)域及一線公司職責(zé)：產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品施工圖成本測(cè)算精裝施工區(qū)域一線公司體系框架確定標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)產(chǎn)品客戶(hù)定位實(shí)施方案材料設(shè)備采購(gòu)

4、框架技術(shù)指導(dǎo)選擇產(chǎn)品項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目定位選擇產(chǎn)品項(xiàng)目套圖成本測(cè)算清單采購(gòu)施工管理三、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品操作流程說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品操作流程說(shuō)明：區(qū)域精裝標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫(kù)區(qū)域一線公司項(xiàng)目定位產(chǎn)品選擇項(xiàng)目套圖成本測(cè)算清單確定招標(biāo)采購(gòu)施工管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目定位選擇標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)物料表》《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)施工圖》《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工藝節(jié)點(diǎn)圖》華南MALL品牌規(guī)劃及廣告基本策略因?yàn)?，華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物，也不是一個(gè)只能為人們提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所，而是一種生

5、活方式、一種思想文化。因?yàn)?，成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶，也不只是文字加畫(huà)面隨意的搭配，而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。作為策劃人員，就是要給沒(méi)有生命的事物注入血液賦予生命，就是要給沒(méi)有個(gè)性的事物樹(shù)立形象塑造個(gè)性，更要為達(dá)到企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。這些，是我提出以下思路的原因所在。為何進(jìn)行品牌規(guī)劃？品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營(yíng)管理者的一種意識(shí)形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度，對(duì)品牌

6、進(jìn)行新的規(guī)劃勢(shì)在必行。因?yàn)椋浩放埔?guī)劃是營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的一種體現(xiàn)。品牌規(guī)劃是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的指導(dǎo)方針。品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則。品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。如何規(guī)劃提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對(duì)華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。成就人類(lèi)千古夢(mèng)想人生從此更精彩真正讓生活動(dòng)起來(lái)解釋?zhuān)浩放评砟钪荚谠忈屢粋€(gè)品牌的核心思想，代表著品牌經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任和追求，也是對(duì)顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語(yǔ)的

7、那種震撼力，也沒(méi)有必要對(duì)它專(zhuān)門(mén)進(jìn)行宣傳。以上三條供選擇參考。舉例：天河城——穩(wěn)健誠(chéng)信、持續(xù)發(fā)展（其稱(chēng)經(jīng)營(yíng)理念）諾基亞——科技以人為本沃爾瑪——天天平價(jià)體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界。解釋?zhuān)浩放贫ㄎ皇墙Y(jié)合自身實(shí)際特色，在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象，重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。品牌定位也是一種營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)，在后期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。舉例：碧桂園——給你一個(gè)五星級(jí)的家；世博廣場(chǎng)——博覽全球商業(yè)文明；星河傳說(shuō)——

8、IEO行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部；第一國(guó)際——城市引擎，財(cái)富動(dòng)力；地王國(guó)際——首席中心黃金商業(yè)港；“體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來(lái)了，即華南MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級(jí)流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級(jí)品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來(lái)。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無(wú)可替代。麥當(dāng)勞近來(lái)用“我就喜歡”的廣告語(yǔ)進(jìn)行傳播，旨在營(yíng)造一種“自我、快樂(lè)、青春

9、”個(gè)性，正好適應(yīng)主要市場(chǎng)（青少年）的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近。華南MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場(chǎng)定位，考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者，可以把華南MALL的個(gè)性，強(qiáng)化在“國(guó)際、激情、時(shí)尚”方面。把華南MALL的品牌形象建設(shè)為：精彩的、國(guó)際的、激情的、時(shí)尚的、輕松的、快樂(lè)的、信賴(lài)的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。這種形象是通過(guò)華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓

10、消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同。不是自己叫出來(lái)的。在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向。比如任何一項(xiàng)廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動(dòng)應(yīng)為品牌形象起到累積作用。上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。下面是廣告基本策略：為何確定廣告策略廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的

11、策略性。如何確定廣告基本策略？廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務(wù)、廣告承諾，支持點(diǎn)、利益點(diǎn)、目標(biāo)對(duì)象、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等方面，在此不做細(xì)說(shuō)。幾個(gè)原則：★廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象?！锶A南MALL的訴求點(diǎn)很多，應(yīng)有所舍棄，并分別進(jìn)行單一訴求。★可用不同形式，但必須始終保持統(tǒng)一的風(fēng)格。堅(jiān)持用簡(jiǎn)潔、鼓動(dòng)性的語(yǔ)言訴求。部分廣告語(yǔ)廣告語(yǔ)具有目的性和針對(duì)性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因?yàn)槎ㄎ灰话闶遣蛔兊?，而廣告語(yǔ)則要根據(jù)不同的訴求目

12、的做不同的表現(xiàn)，在不同的時(shí)段也有不同的形式。根據(jù)華南MALL的工程進(jìn)度，本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場(chǎng)認(rèn)知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。1.華南MALL——打造地球上的北斗星2.地球人的華南MALL3.歡樂(lè)、輕松、國(guó)際、時(shí)尚、激情、品位，華南MALL的拿手好戲4.全面刷新人類(lèi)生活模式5.中國(guó)正在改變6.體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界7.歷史即將進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代部分廣告語(yǔ)8.第二世界即將出現(xiàn)9.所有你的夢(mèng)想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)10.瘋狂

13、是人生一種境界，來(lái)華南MALL體驗(yàn)瘋狂！購(gòu)物狂。游樂(lè)狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時(shí)尚狂。你是哪一派？談?wù)剰V告風(fēng)格廣告風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以及符合華南MALL整體規(guī)劃。時(shí)尚、激情、國(guó)際、霸氣、成熟是華南MALL廣告應(yīng)體現(xiàn)的風(fēng)格。這種風(fēng)格是由廣告語(yǔ)言和設(shè)計(jì)制作體現(xiàn)出來(lái)的，對(duì)于設(shè)計(jì)制作的風(fēng)格，建議由專(zhuān)業(yè)公司為華南MALL確定一種主色調(diào)和顏色搭配。上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對(duì)于這次準(zhǔn)備投放的廣告，其具體策劃和設(shè)計(jì)工