我國(guó)住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的原因分析及應(yīng)對(duì)措施.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格迅速高漲，不但對(duì)經(jīng)濟(jì)而且對(duì)社會(huì)造成了很大的影響。目前如何控制和穩(wěn)定持續(xù)攀升的高房?jī)r(jià)，己經(jīng)成為了國(guó)家宏觀調(diào)控的首要問(wèn)題。因此，正確判斷與認(rèn)識(shí)我國(guó)住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，找出引發(fā)住房?jī)r(jià)格偏高的真實(shí)原因，合理調(diào)控住房?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)價(jià)格和供求的基本均衡，無(wú)論是在理論上還是實(shí)踐上都有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文針對(duì)我國(guó)近幾年住房?jī)r(jià)格漲幅偏大這一問(wèn)題，用實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從住房市場(chǎng)體系、宏觀調(diào)控政策等方面較為系統(tǒng)和客觀

2、的分析房?jī)r(jià)偏高的原因，從而提出解決住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的政策建議，為政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控提供依據(jù)，同時(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)決策和個(gè)人投資提供參考。
　　本文共分七個(gè)部分.
　　第一部分：緒論，提出問(wèn)題，介紹本課題的研究目的、意義、框架與方法。
　　第二部分：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的概念、構(gòu)成及本質(zhì)做簡(jiǎn)要概述，為整篇文章的論述做鋪墊。
　　第三部分：對(duì)近年來(lái)我國(guó)住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的現(xiàn)狀進(jìn)行分析。主要從房?jī)r(jià)收入比偏高，住房空置率過(guò)高，房地

3、產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資的比較，住房?jī)r(jià)格的特點(diǎn)幾方面描述住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的現(xiàn)狀。
　　第四部分：深入剖析住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的原因。此部分從土地制度、市場(chǎng)需求、金融政策、房開商的行為四方面進(jìn)行分析。
　　第五部分：利用經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型對(duì)住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的影響因素進(jìn)行測(cè)度，從而驗(yàn)證第四部分的原因分析。
　　第六部分：從行業(yè)“泡沫”，銀行風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)資源配置，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)幾方面闡述住房?jī)r(jià)格漲幅偏大的危害。
　　第七部分