“西安信托”房地產信托業(yè)務模式研究.pdf

1、在我國的金融體系之中，信托公司由于缺乏明確的市場定位、發(fā)展規(guī)劃與核心業(yè)務模式，目前出現了整體性的行業(yè)危機；為此，必須立足于國內實際情況，針對信托機構的現實狀況，熏新構建其核心的經營戰(zhàn)略、業(yè)務構架與盈利模式。另一方面，國內房地產企業(yè)在近年來的宏觀調控政策影響之下所呈現的“整體性資金瓶頸”問題，也迫切需要國內房地產金融市場實現新的創(chuàng)新與突破。正是在此背景下，房地產信托應運而生并如火如荼，成為當前房地產會融體系的重要組成部分。本文以西安國際信

2、托投資有限公司(以下簡稱“西安信托”)為研究樣本，通過總結國內現有房地產信托操作流程及借監(jiān)國外成熟先進的經驗，分析已有房地產信托的運營實踐，熏新構造“西安信托”房地產信托業(yè)務模式，對于重塑信托公司核心競爭力、疏通房地產資會循環(huán)的梗阻及進一步完善中國房地產金融體系，具有理論與實踐的雙重意義。 本文在研究現代信托基礎理論、模式理論、金融創(chuàng)新理論及國際先進的房地產投資信托理論的基礎上，應用諸如定性分析和定量分析、實證分析和規(guī)范分析、調

3、查與統(tǒng)計及比較分析、SWOT分析法等不同的研究方法，以“西安信托”為研究對象，展開相關分析：首先，通過對本文的研究背景、研究意義及房地產信托理論的概述，明確本文的研究對象、研究方法及研究框架，為下文的論述做出必要鋪摯；其次，通過對“西安信托”現有的房地產信托業(yè)務介紹，結合囡內外房地產信托市場的發(fā)展現狀，論證西安信托能夠以房地產信托業(yè)務作為主營業(yè)務模式與核心盈利模式，并以此發(fā)展成為困內一流的專業(yè)性房地產信托投資公司；最后，以“西安信托”運

4、營房地產信托業(yè)務模式的可行性分析入手，明確該項業(yè)務模式的選擇依據、選擇原則、運行機制以及運行流程構造；并針對困內政策規(guī)定，在分析”西安信托”開展房地產信托業(yè)務的外部性約束的基礎上，提出相應的配套措施及政策建議。本文通過對近年來國內信托公司的業(yè)務發(fā)展、創(chuàng)新狀況進行梳理、分析、評價，并結合中國國情和信托業(yè)發(fā)展現狀，提出“西安信托”房地產信托的業(yè)務模式與發(fā)展方向需要熏新選擇與金融創(chuàng)新；尤其是應當借鑒囡際較為成熟與先進的房地產信托運營模式，在法