論建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍之界定【文獻綜述】

1、1畢業(yè)論畢業(yè)論文（文（設計設計）文獻）文獻綜述題目：目：論建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍之界定專業(yè)班級：專業(yè)班級：法學一、前言部分一、前言部分（說明寫作的目的，介紹有關概念、綜述范圍，扼要說明有關主題爭論焦點）（一）寫作目的（一）寫作目的建筑物區(qū)分所有是現代民法上一項基本的不動產所有制形式。建筑物區(qū)分所有權法律關系按通說包含三種法律關系：對專有部分形成的專有權法律關系、對共有部分形成的共有權法律關系以及因對區(qū)分所有建筑物的共同管理而形成

2、的成員權法律關系。其中，共有權法律關系尤其復雜，現實生活中因共有權而產生的糾紛占了建筑物區(qū)分所有權糾紛的絕大部分。專有權的范圍和基于專有權產生的管理權的范圍較明確。在現實中。容易產生糾紛的是共有權，《物權法》對共有權的范圍進行了原則性的規(guī)定，但基于共有權產生的糾紛頗多，有必要對共有權范圍進行梳理，提出處理性質不同的共有權糾紛的原則。之所以把建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍之界定定為論文要探討問題，主要有以下目的：一、通過這次的論文寫作，希

3、望對我國建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍的法律規(guī)定以及學界對此問題的研究現狀有一個比較深刻的認識；二、建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍的界定涉獵的民法知識比較廣泛，且具有現實意義，通過對論文資料的收集整理，進行學習研究，繼而提升民法的理論功底；三、通過對建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍的規(guī)定有比較全面的認識，開闊自己的視野。四、通過重新認識建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍來訓練自己提出立法理由的能力，并據此提出對我國界定建筑物區(qū)分所有權中的共有

4、權范圍的意見和建議，使之與現代生活相協(xié)調，從立法角度上來提高自己對法律的認識。（二）有關概念和綜述范圍（二）有關概念和綜述范圍建筑物區(qū)分所有權是隨著現代城市的興起以及現代建筑技術的高度發(fā)達而產生的一種較為特殊的不動產所有權形態(tài)，它是一項復合型權利，是對一棟樓房中專有部分的專有權、3抽象概括。盡管如此，在建筑物區(qū)分所有權發(fā)展的漫長歷史中關于其意義的界定，長久以來各國不但沒有形成通說，而且各國基于不同的政治、經濟及法律理念，產生了不同的認識

5、，形成了不同的學說。主要的學說有一元論說、二元論說和三元論說。（二）建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍的研究現狀分析（二）建筑物區(qū)分所有權中的共有權范圍的研究現狀分析1排除式排除式排除式的識別模式，即認為建筑物專有部分以外的部分為共用部分，典型的立法例為日本和我國臺灣地區(qū)。日本現行的《建筑物區(qū)分所有權法》第2條第4項規(guī)定，共用部分為“建筑物的專有部分以外的部分、建筑物的不屬于專有部分的附屬物及第四條第一款規(guī)定的成為共用部分的附屬建筑物”；第

6、4條規(guī)定：“共用部分”即指“通過數個專有部分之走廊，樓梯及其他構造上供區(qū)分所有權人全體或部分共用的建筑物部分?！币籽灾?，在日本，除去法定專有部分及約定專有部分外，都屬于共有部分，而且共有部分又有法定共有和約定共有之分。我國臺灣地區(qū)民法第799條對共用部分也做了明定，即“區(qū)分建筑物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有”。臺灣“公寓大廈管理條例”第3條第4款規(guī)定：“共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建筑物，而供共

7、同使用者?！?列舉式列舉式該模式沒有對共用部分下定義，而是采列舉方法規(guī)定哪些屬于共用部分，采用此種識別標準的國家主要是意大利?！兑獯罄穹ǖ洹穼^(qū)分建筑物的共用部分進行了列舉，該法典第1117條規(guī)定：“在權利證書未作相反規(guī)定的情況下，建筑物的下列部分屬于不同樓層或者同一樓層的不同單位的所有人共有：(1)建筑物占用的土地、地基、主墻、屋頂、屋頂平臺、樓梯、大門、門廊、前庭、拱廊、天井以及其他所有必須共用的部分；(2)門房和看門人的住所，洗

8、衣、晾衣的場所、中心供暖處以及安置其他類似公共服務設施的場所；(3)任何種類的供全體共有人使用和享用的工作物、設施、建筑物，例如：電梯、水井、蓄水池、水管、下水道、排水溝以及直接通向專屬每個共有人所有的支路起點以前的供水、供氣、供電、供暖系統(tǒng)?！?排除與列舉、推定相結合式排除與列舉、推定相結合式大多數國家的立法例采用排除與列舉、推定相結合式來確定共用部分的范圍，如法國、德國和美國等。在法國，“判定區(qū)分部分與共同部分的決定性特征是‘使用’