房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》債券的概念考試試題

1、河北省河北省20172017年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：債券的概念考試：債券的概念考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300

2、元m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為__元m2。A3300B3324C3335D35732、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A傭金B(yǎng)手續(xù)費C咨詢費D保證金3、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2096年10月1日1對該

3、房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為萬元。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行__。A5674元B10000元C6250元D8929元5、某縣是國家級

4、歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報審批。A：上一級城市人民政府B：省人民政府C：國務(wù)院D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)C17D3013、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4B：8C：12D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為1400㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元／㎡和505元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。

5、A：50B：250C：300D：350E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報送城市檔案館。A《規(guī)劃意見書(選址)》B《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C設(shè)計方案審批階段D《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A房地產(chǎn)交易方式B房地

6、產(chǎn)交易順序C購買房地產(chǎn)目的D房地產(chǎn)類型17、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A征收B征用C征收或者征用D征購18、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達式正確的是。A：累計深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率標準臨街深度／所給臨街深度C：單獨深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度D：累計深度百分率=單獨深度百分率標準臨街深度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格