房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》基礎(chǔ)班課程開通考試試題

1、湖北省湖北省20152015年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價理論與方法》基礎(chǔ)基礎(chǔ)班課程開通考試試題班課程開通考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、國務(wù)院宣布從年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨

2、幣化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同3、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)

3、管理服務(wù)等級標準等因素，制定。A：相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布B：相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布C：相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布D：相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標估算法C工程量近似匡算法D概算指標估算法5、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元

4、／㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元／㎡。A：100B：50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格D：3024萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)

5、查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。A30%B45%C65%D75%14、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。A：貨幣支付B：價值C：現(xiàn)象D：本質(zhì)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑

6、基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A30%B40%C50%D60%16、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權(quán)B：有償收回土地使用權(quán)C：無償出租土地使用權(quán)D：無償出讓土地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為。A：市場潛量B：市場預(yù)測量C：市