2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)(合集)

1、1前言總綱從歷年情況看，房地產(chǎn)估價(jià)師考試與注冊(cè)會(huì)計(jì)師、監(jiān)理工程師考試，已成為當(dāng)今我國執(zhí)業(yè)資格考試難度大、通過率低的考試。房地產(chǎn)估價(jià)師考試由于內(nèi)容多而雜，考核面廣，特別是近兩年由于出題比較難，全國通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試的人數(shù)比較少。本次考試輔導(dǎo)將從基本知識(shí)梳理、習(xí)題強(qiáng)化訓(xùn)練、重點(diǎn)知識(shí)解析、歷年真題解析和考試預(yù)測(cè)各個(gè)方面，幫助學(xué)員能順利通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試。一、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考試的試卷結(jié)構(gòu)及題型種類一、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考試的試卷

2、結(jié)構(gòu)及題型種類《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》與《房地產(chǎn)基本制度與政策》一起考，總的試題量在110題到115題之間，試卷總分值為100份，答題時(shí)間為2個(gè)小時(shí)?！斗康禺a(chǎn)估計(jì)相關(guān)知識(shí)》占大約40分，《房地產(chǎn)基本制度與政策》大約占60分。主要題型包括：?jiǎn)芜x題，40個(gè)小題，每小題0.5分，共20分；多選題，15個(gè)小題，每小題2分，共30分，多選錯(cuò)選不得分，少選選對(duì)，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；判斷題，對(duì)的畫√，錯(cuò)的畫，不用解釋原因。40個(gè)小題，每小題0.5分，共

3、20分。不答不得分，判斷錯(cuò)的扣0.5分，最多扣至本題為零分。綜合分析題，通常是兩或三個(gè)大題設(shè)15個(gè)選擇小題，每小題2分，共30分。可能是單選題，也可能是多選題。選對(duì)得2分，多選錯(cuò)選不得分，少選選對(duì)，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分?？偣?10道小題，沒有簡(jiǎn)答題、論述題、大計(jì)算題。從歷年考試來看，一般每年《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》大約占有16個(gè)單選題，8分；6個(gè)多選題，12分；16個(gè)判斷題，8分；8個(gè)綜合題，16分。二、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》應(yīng)試指導(dǎo)二、《

4、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》應(yīng)試指導(dǎo)：《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》涉及規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣等多學(xué)科知識(shí)，內(nèi)容龐雜，知識(shí)點(diǎn)分散，要求考生必須知識(shí)面廣，而總分值卻只占40分，各章所占分值較小，這是該科目考試難度較大的一個(gè)重要原因。由于該科目只占40分，每章僅占24分，平均為3分左右，不少考生認(rèn)為復(fù)習(xí)起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，就忽視甚至放棄了該部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)，認(rèn)為只需要稍微復(fù)習(xí)一下，考試時(shí)稍

5、微拿到一些分?jǐn)?shù)，最后就可以通過。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。從近幾年該科目的考試情況看，《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試呈現(xiàn)出難度不斷加大的趨勢(shì)，如果不加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)和全面復(fù)習(xí)，整張考卷的通過率會(huì)大大降低。房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的復(fù)習(xí)方法必須做到全面、重視每一個(gè)章節(jié)和細(xì)節(jié)知識(shí)點(diǎn)，做到學(xué)習(xí)復(fù)習(xí)要全面，避免不必要的丟分?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)科目》的特點(diǎn)是內(nèi)容龐雜，但同時(shí)我們應(yīng)該看到其知識(shí)深度并不是特別大，尤其該科目內(nèi)

6、的不少章節(jié)內(nèi)容在我們平時(shí)的專業(yè)學(xué)習(xí)中都曾經(jīng)接觸到或者學(xué)習(xí)過。因此我們?cè)趯W(xué)習(xí)的過程中，應(yīng)該與我們學(xué)過的知識(shí)結(jié)合起來，同時(shí)對(duì)我們不熟悉沒有學(xué)過的章節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí)和聯(lián)系。具體復(fù)習(xí)與應(yīng)試策略：第一：緊密圍繞大綱與官方指定教材，制定合理的學(xué)習(xí)計(jì)劃。第二：重視考試大綱，仔細(xì)預(yù)讀指定教材。第三：認(rèn)真聽我們的基礎(chǔ)知識(shí)輔導(dǎo)課程，根據(jù)教師的講解、教材和講義內(nèi)容，歸納重點(diǎn)；要廣度不要深度；力求全面；注重基本概念、定義、分類、小計(jì)算的公式。講義里的黑體字部分是

7、復(fù)習(xí)的重點(diǎn)內(nèi)容，需要適當(dāng)記憶和學(xué)會(huì)計(jì)算。35）城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃，屬于城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇。6）城鄉(xiāng)規(guī)劃。3.城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系：城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系主要體現(xiàn)在城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系上：1）城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系，前者是對(duì)后者的具體落實(shí)。2）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，主要是規(guī)劃中的建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。3）城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)

8、劃的關(guān)系：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。第二節(jié)第二節(jié)城市規(guī)劃概述城市規(guī)劃概述一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)（一）城市規(guī)劃的含義掌握城市規(guī)劃就是為了實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)的做出下列內(nèi)容的統(tǒng)籌安排。4個(gè)小點(diǎn)1.城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展布局；2.合理利用土地；3.協(xié)調(diào)空間布局；4.建設(shè)的綜合部署和安排。（二）城市規(guī)劃的作用三個(gè)層次：1）城市規(guī)劃是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段；2）是政策形成和實(shí)施的工具

9、；3）形成了城市未來的空間架構(gòu)。（三）城市規(guī)劃的任務(wù)了解不需要記憶二、城市規(guī)劃體系二、城市規(guī)劃體系三個(gè)基本方面：規(guī)劃法律體系、規(guī)劃行政體系和規(guī)劃運(yùn)作體系。（一）城市規(guī)劃法律體系規(guī)劃法律體系：法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的統(tǒng)稱。主干法相關(guān)法規(guī)、規(guī)章：主干法：2008年1月1日起施行，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（二）城市規(guī)劃行政體系熟悉——規(guī)劃行政體系包括：編制、審批的分級(jí)管理體制1.編制：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府編制相應(yīng)的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市人民政府

10、——城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，大、中城市編制分區(qū)規(guī)劃?？h人民政府——縣政府所在鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。鎮(zhèn)人民政府——編制鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。2.審批：（1）由國務(wù)院審批：直轄市；省、自治區(qū)首府城市、國務(wù)院指定城市；（2）其他城市、鎮(zhèn)：報(bào)上一級(jí)人民政府審批；（3）分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃一般由市人民政府規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（三）城市規(guī)劃運(yùn)作體系，包括具體編制、規(guī)劃實(shí)施控制兩個(gè)方面1.城市規(guī)劃具體編制：（1）城市規(guī)劃具體編制分為兩個(gè)方面：戰(zhàn)略性發(fā)