黑龍江2016年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識城市用地分類試題

1、黑龍江黑龍江20162016年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識：城市用知識：城市用地分類試題地分類試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率

2、為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A180B196C200D3002、關(guān)于估價對象狀況描述的說法，正確的是。A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至B：對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀C：對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層D：對土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、__是指在可以預(yù)見

3、的將來，企業(yè)將會按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。A會計主體B持續(xù)經(jīng)營C會計分期D貨幣計量4、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為13萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A217B117C100D無法確定5、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括。A：土地利用系數(shù)B：廠房展開面積C：廠房有效面積與建筑面積比D：單位面積造價E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列

4、關(guān)于會計主體，表述錯誤的是。A：會計主體是指會計信息所反映的特定單位B：會計主體也稱為會計實體、會計個體C：會計主體相同于法律主體14、需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價格通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)20032007年的價格并計算其逐年上漲額如表10—2第2列、第3列所示用平均增減量趨勢法估計，該宗房地產(chǎn)2008年的價格為A：8485元／㎡B：8820元／㎡C：8500元／㎡D：8584元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、

5、根據(jù)購買對象的不同，可將市場分為兩大類型：個人消費市場和__。A組織市場B集團(tuán)消費市場C組團(tuán)消費市場D企業(yè)消費市場16、房地產(chǎn)估價是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動。A：相關(guān)單位B：個人C：集體D：相關(guān)單位和個人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是__。A合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨立性B其團(tuán)體性沒有法人強C合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這

6、種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點D合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限18、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。A普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房B賓館與寫字樓C普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)D城市地鐵和城市公交19、以下說法不正確的是__。A估價目的不同，估價的依據(jù)可能不同B雖然估價目的不同，但估價中都應(yīng)采用公開市場價值C估價目的不同，估價時點的選取可能不同D估價目的不同，估價選用的方法