房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題

1、新疆新疆20162016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題冊(cè)申請(qǐng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和__這兩個(gè)層面。A資產(chǎn)市場(chǎng)B資本市場(chǎng)C信托市場(chǎng)D證券

2、市場(chǎng)2、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。A：有租約限制下的價(jià)值B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值C：無(wú)租約限制下的價(jià)值D：承租人權(quán)益的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的。A：謹(jǐn)慎原則B：替代原則C：合法原則D：最高最佳利用原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)

3、用的行為【2004年考題】A：宅基地所有權(quán)B：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價(jià)格是。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增

4、加B：剛性基礎(chǔ)C：獨(dú)立基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬(wàn)元。(2008年試題)A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算

5、法D概算指標(biāo)估算法16、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降D房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近17、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為。A