房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試卷

1、20152015年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試卷匯總考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。A建筑師B結(jié)構(gòu)工程師C設(shè)備工程師

2、D監(jiān)理工程師2、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。(2009年試題)A：低存低貸B：低存高貸C：高存低貸D：高存高貸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府B：政府職能部門C：出租人D：中介入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有。A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的B：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的D

3、：因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化法計(jì)算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。A：6825萬(wàn)元B：6866萬(wàn)元C：6203萬(wàn)元D：6713萬(wàn)元E：工

4、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某承租人與一寫字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元m2，現(xiàn)市場(chǎng)上類似寫字樓的月租金為120元m2，而市場(chǎng)價(jià)格為12000元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時(shí)的正常價(jià)格為（）元m2。A10925A風(fēng)險(xiǎn)性B營(yíng)利性C價(jià)格的波動(dòng)性D流通性14、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A省級(jí)人民政府B市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

5、政府15、下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來(lái)自汽車尾氣D：碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚铮淄?、乙烷、乙烯等E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用B：國(guó)家信用

6、C：消費(fèi)信用D：民間信用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A相互影響性B適應(yīng)性C不一致性D保值性與增值性18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元／㎡，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為元／㎡。A：3000B：3277C：3295D：3599E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單