創(chuàng)業(yè)計(jì)劃2007年北京房地產(chǎn)市場預(yù)測研究報(bào)告

1、20072007年北京房地產(chǎn)市場預(yù)測研究報(bào)告年北京房地產(chǎn)市場預(yù)測研究報(bào)告2006年12月11日，搜房新聞中心第一時(shí)間獲得了偉業(yè)顧問對2007年北京房地產(chǎn)市場的權(quán)威預(yù)測報(bào)告，并在搜房網(wǎng)獨(dú)家發(fā)布。此重磅報(bào)告在2006年一系列宏觀調(diào)控政策的大背景下，對2007年的北京房地產(chǎn)市場進(jìn)行了13大預(yù)測。偉業(yè)顧問對北京房地產(chǎn)市場的預(yù)測傳統(tǒng)可以追溯到1999年，作為最早的房地產(chǎn)市場的從業(yè)者和見證者之一，經(jīng)歷了中國住房體制改革開始九年來的風(fēng)云變化。從200

2、2年開始，北京二手房市場逐年升溫，我愛我家加入到了偉業(yè)顧問的預(yù)測行列，更為重要的，我們共同逐步建立起了與之相應(yīng)的對住房一二三級市場聯(lián)動(dòng)的日常研究的體系。其實(shí)，根據(jù)未來的“測不準(zhǔn)原理”，預(yù)測觀點(diǎn)的準(zhǔn)確性并不是最重要的。我們的目的，是為處于和準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的各位專業(yè)人士提供一個(gè)認(rèn)識、理解和判斷北京乃至全國房地產(chǎn)市場的專業(yè)思路。作為京城房地產(chǎn)市場上最大的綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)的聯(lián)合體，偉業(yè)顧問與我愛我家在2006年均保持了業(yè)務(wù)的持續(xù)高速發(fā)展：5

3、0多個(gè)一手項(xiàng)目，300多家二手門店，4000多名從業(yè)人員，十余個(gè)城市的操作經(jīng)驗(yàn)，造就了最具實(shí)力的管理和研究團(tuán)隊(duì)，相信我們的研究成果，對您在北京的房地產(chǎn)投資會有極大的幫助。對2007年的預(yù)測研究中，除了一如既往地強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)市場本身的理解外，力求能站在更為宏觀的角度看待房地產(chǎn)市場。從國際和國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)形勢出發(fā)，來探討和把握房地產(chǎn)市場的走向。有幾個(gè)關(guān)鍵詞是需要特別注意的，“和諧社會和科學(xué)發(fā)展觀”、“十七大”、“奧運(yùn)”、“股市”、“限制投

4、資、促進(jìn)消費(fèi)”、“匯率”、“外資銀行”等等。房地產(chǎn)市場的政策解讀歷來是預(yù)測未來的重要一環(huán)，繼續(xù)保持對國六條系列政策的高度關(guān)注是毋庸置疑的，除此之外，我們特別研究了對十一五規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，值得您認(rèn)真對待和思考。從十一五規(guī)劃的總體目標(biāo)，到住房建設(shè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和交通規(guī)劃，到固定資產(chǎn)投資與重大項(xiàng)目規(guī)劃，到服務(wù)業(yè)和商業(yè)規(guī)劃，這是判斷未來的基礎(chǔ)，再加上對城市規(guī)劃和京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃的研究，構(gòu)成了一個(gè)完整的體系。值，對房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成長期利好

5、，同時(shí)對人民幣升值更強(qiáng)的預(yù)期，必然吸引投機(jī)資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場，支撐房地產(chǎn)股價(jià)，繼續(xù)助力市場發(fā)展。宏觀政策向大力促進(jìn)消費(fèi)傾斜隨著控制固定資產(chǎn)投資的政策進(jìn)一步延續(xù)，在人民幣升值的壓力下，對外出口增長乏力，因此，必須通過促進(jìn)大眾消費(fèi)，才能繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。公務(wù)員及部隊(duì)干部工資普遍上調(diào)將成為新一輪刺激內(nèi)需的開始。奧運(yùn)效應(yīng)每屆奧運(yùn)會的舉辦都為舉辦國帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。隨著2008北京奧運(yùn)會的臨近，奧運(yùn)概念、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、亞奧

6、商圈成為了近幾年北京樓市的關(guān)鍵詞城市中心的北移、建設(shè)用地的大幅增加、交通路網(wǎng)的改善，直接加速了房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)水平的提升、亞奧區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代、區(qū)域房地產(chǎn)的競爭加劇等等。然而同時(shí)，奧運(yùn)舉辦城市的房價(jià)在奧運(yùn)后的走勢究竟如何，也在一定程度上增加了北京購房者甚至部分開發(fā)商的觀望情緒。證券市場回暖2006年是中國證券市場豐收的一年全流通改革的完成、證券市場基礎(chǔ)制度和大藍(lán)籌市場的建設(shè)、上市公司法人治理結(jié)構(gòu)的改善、證券市場資源配置功能的恢復(fù)均取

7、得了巨大的成就，股指創(chuàng)出了5年以來的新高。2007年整體市場依然樂觀，寬松的流動(dòng)性將繼續(xù)對股市產(chǎn)生積極影響，制度變革和金融創(chuàng)新，將成為推動(dòng)中國股市長期牛市的重要力量。外資銀行的人民幣業(yè)務(wù)范圍拓寬自中國加入世貿(mào)組織4年來，外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)從177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)2007年外資銀行將憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對中資銀行的全方位競爭，特別是對