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文檔簡介
1、近年來,國內(nèi)各大中城市的房地產(chǎn)價格連續(xù)大幅上漲,投資性購房需求大幅增加,房地產(chǎn)價格已經(jīng)超出了普通城市居民的承受能力,房地產(chǎn)價格這一問題已經(jīng)成為政府和全社會最關(guān)注的焦點(diǎn)問題。2007年,美國次貸危機(jī)爆發(fā),對全世界的經(jīng)濟(jì)繁榮和金融系統(tǒng)穩(wěn)定造成了嚴(yán)重的危害,這警告我國政府必須及時地認(rèn)清我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,快速采取有效的防范或治理措施,減輕或化解房地產(chǎn)價格泡沫破滅可能對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的巨大危害。本文選取重慶市房地產(chǎn)業(yè)商品住宅市場作為研究
2、對象,進(jìn)行房地產(chǎn)價格泡沫的實(shí)證研究。
重慶市自1997年直轄以來,社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場伴隨著重慶市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,呈現(xiàn)出供需兩旺的局面:房地產(chǎn)投資額占GDP的比重逐年增加、商品住宅銷售和竣工面積持續(xù)快速增長、商品住宅的價格也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的局面等等。本文以重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場是否存在價格泡沫這一問題為研究出發(fā)點(diǎn),并圍繞度量泡沫度的方法、數(shù)據(jù)模型測度重慶市房地產(chǎn)市場泡沫度、重慶市房地產(chǎn)價格泡沫產(chǎn)生的原因及治理對策建議
3、等問題進(jìn)行詳細(xì)研究。本文首先從泡沫和房地產(chǎn)價格泡沫的理論研究著手,并對目前學(xué)術(shù)界房地產(chǎn)價格泡沫的幾種測度方法進(jìn)行評述和研究,通過對比,指出各種方法的優(yōu)缺點(diǎn),為下文實(shí)測重慶市房地產(chǎn)市場價格泡沫奠定了理論基礎(chǔ)。然后,通過描述重慶房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,從供給、需求、價格幾個方面進(jìn)行分析。接著通過具體的模型和指標(biāo)測算重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場價格泡沫的程度,分析結(jié)果表明重慶市住宅市場的確存在價格泡沫,并且已經(jīng)處于警戒的區(qū)域。
最后,本文從宏
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