土地成本

1、A.土地成本?土地補償費用：合作方的條件，或轉讓費。?土地出讓收益金：國家按土地類別收取土地轉讓費用。B.建筑安裝成本一般磚混結構為600~700元／m2，框架結構為900～1000元／m2，裝修費用按實際情況另計。C.企業(yè)管理費：一般占銷售回收金額的2％。D.銷售廣告費：一般占銷售回收金額的2％~3％。E.前期費用?勘測費：按建筑面積3元／m2收取。?設計費＝按設計單位資質(zhì)及建筑面積收取。F.前期稅費?固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)開發(fā)

2、項目性質(zhì)不同按總投資比例的0.5％、10％、15％、30％收取，中外合資可免征，一般為5％。?城市設施有償使用費：按10元m2收取。?城市規(guī)劃管理費：按勘測設計費，建安成本的3%收取。?新型墻體保證金：按45元／m2收取，竣工驗收合格后退回。?工程質(zhì)量監(jiān)督費：按勘測設計費。建安成本的25收取。?學校修建費；按2元／m2收取。?人防異地建設費：按10元／m2收取。?房屋拆遷管理費：按土地補償費用的05％收取，不涉及房屋拆遷的免收。?供水增

3、容費：按所需水管粗細劃分，每100mm管需增容費50000元。?電增容費：計算所需用電量，按650元／kW收取。F.營業(yè)稅：按銷售收入的33％計算。G.所得稅：?企業(yè)所得稅：按毛利潤的24％計算。?地方所得稅：按毛利潤的3％計算。H.其它費用：包括不可預見費用，鑒證費等，按銷售收入的1。5％計算。A.土地成本?土地補償費用：合作方的條件，或轉讓費。?土地出讓收益金：國家按土地類別收取土地轉讓費用。B.建筑安裝成本一般磚混結構為600~7

4、00元／m2，框架結構為900～1000元／m2，裝修費用按實際情況另計。C.企業(yè)管理費：一般占銷售回收金額的2％。D.銷售廣告費：一般占銷售回收金額的2％~3％。E.前期費用?勘測費：按建筑面積3元／m2收取。?設計費＝按設計單位資質(zhì)及建筑面積收取。F.前期稅費?固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)開發(fā)項目性質(zhì)不同按總投資比例的0.5％、10％、15％、30％收取，中外合資可免征，一般為5％。?城市設施有償使用費：按10元m2收取。?城市規(guī)劃

5、管理費：按勘測設計費，建安成本的3%收取。?新型墻體保證金：按45元／m2收取，竣工驗收合格后退回。?工程質(zhì)量監(jiān)督費：按勘測設計費。建安成本的25收取。?學校修建費；按2元／m2收取。?人防異地建設費：按10元／m2收取。?房屋拆遷管理費：按土地補償費用的05％收取，不涉及房屋拆遷的免收。?供水增容費：按所需水管粗細劃分，每100mm管需增容費50000元。?電增容費：計算所需用電量，按650元／kW收取。F.營業(yè)稅：按銷售收入的33％