別墅辦公產(chǎn)品系列研究(下)

1、花 園 式 別 墅 辦 公,,,,,,,,1,2,3,別墅辦公簡(jiǎn)介,別墅辦公的主要特點(diǎn),案例賞析,,國(guó)內(nèi)：萬(wàn)科VMO華遠(yuǎn)首府16城聯(lián)邦北京LINK光谷金融港無(wú)錫聯(lián)合U谷,,,3,案例賞析,國(guó)外：Smales Farm Technology Office Park,,項(xiàng)目一：萬(wàn)科VMO,“大師級(jí)生態(tài)獨(dú)棟辦公”,2010年12月花園廣場(chǎng)一期開(kāi)盤(pán)一周即全部售罄；2011年5月花園廣場(chǎng)二期開(kāi)盤(pán)三小時(shí)熱銷(xiāo)過(guò)億；2011年10月花

2、園廣場(chǎng)三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)超70%。,傲人戰(zhàn)績(jī),項(xiàng)目規(guī)劃,項(xiàng)目功能分布,別墅型辦公3-4層多層標(biāo)準(zhǔn)辦公為5層花園廣場(chǎng)地上6層,項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比,整盤(pán)產(chǎn)品配比,一期產(chǎn)品配比,二期產(chǎn)品配比,,多層辦公產(chǎn)品為小戶型分隔：其中64~188平米戶型為主力戶型，面積段選擇多，分割自由，滿足自主創(chuàng)業(yè)、小型公司辦公需求的同時(shí)，也可整層購(gòu)買(mǎi)，滿足大中型公司需求；總部基地式的商務(wù)獨(dú)棟和雙拼：打差異化牌，滿足企業(yè)獨(dú)自置業(yè)的需求，為產(chǎn)品中的亮點(diǎn)；,建筑立面,雙色

3、玻璃磚，現(xiàn)代時(shí)尚感、摩登感；,社區(qū)環(huán)境,特點(diǎn)二： 5萬(wàn)平米公共綠地打造“V-park”生態(tài)公園，并通過(guò)打造濃厚日式景觀質(zhì)地的坡地、河道使得花園實(shí)現(xiàn)“私有化”,特點(diǎn)一：戶外庭院、觀景露臺(tái)、屋頂花園、地下光谷，打造出四重立體景觀體系,辦公戶型（獨(dú)棟、雙拼）,辦公戶型（洋房）,辦公環(huán)境,建筑參數(shù),萬(wàn)科定制住宅金牌物業(yè)服務(wù)，以“商務(wù)于生活的完美平衡”為理念——首創(chuàng)Master Key物業(yè)服務(wù)品牌盡享完善、個(gè)性化商務(wù)配套及服務(wù)服務(wù)零打擾商

4、務(wù)別墅專(zhuān)職管家,,服務(wù)配套,生活配套：總面積約2000平米的各類(lèi)商務(wù)生活配套；會(huì)所設(shè)施：會(huì)議中心、行政中心、泳池、健身房、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等；商務(wù)配套：?jiǎn)T工餐廳、銀行、便利店、餐飲、咖啡館等,內(nèi)部配套,項(xiàng)目二：華遠(yuǎn)首府,“東方庭院式生態(tài)辦公建筑”,——低密度庭院式獨(dú)棟寫(xiě)字樓群,規(guī)劃理念,風(fēng)車(chē)狀設(shè)計(jì)的建筑規(guī)劃利用錯(cuò)落不同的高度、規(guī)格的樓體，呈風(fēng)車(chē)狀分布在建筑群落的東北側(cè)。圍繞的中心形成了一個(gè)作為公共活動(dòng)區(qū)域的玻璃中庭及下沉式綠化廣場(chǎng)，

5、內(nèi)外景觀得以融合。,東方庭院式規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的府院式建筑格局，整個(gè)規(guī)劃布局相對(duì)開(kāi)敞，強(qiáng)調(diào)對(duì)城市景觀的吸納與借鑒，具有較好的景觀導(dǎo)向性，具有庭院與花園特征的寫(xiě)字樓。整體規(guī)劃風(fēng)格呈現(xiàn)出東方庭院式的靜宜、通透、完美的人性和諧等特性。,建筑設(shè)計(jì),五至八層的設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致的空間結(jié)構(gòu)。絕少出現(xiàn)相互遮擋的現(xiàn)象。每一棟單體建筑的門(mén)前擁有一個(gè)獨(dú)立的綠色前庭院。,現(xiàn)代風(fēng)格,華遠(yuǎn)·首府的設(shè)計(jì)師在國(guó)內(nèi)首次采用了橫柵式遮陽(yáng)板，以至在

6、業(yè)內(nèi)被戲稱(chēng)“長(zhǎng)著睫毛的建筑”具有100% 的遮避作用、通透性、保溫性，達(dá)到節(jié)約能源的目的。,8 . 1米小進(jìn)深布局彌補(bǔ)人與外部環(huán)境的交流阻隔,完善的道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每棟建筑單體的外沿都設(shè)置了人行雨檐、無(wú)障人車(chē)引流道路系統(tǒng),:府院內(nèi)的行車(chē)道路按順時(shí)針次序呈環(huán)狀帶。,社區(qū)景觀,生態(tài)園林,矩形景觀廣場(chǎng)華遠(yuǎn)·首府園中在兩組建筑之間設(shè)置了一個(gè)矩形的景觀廣場(chǎng)， 鋪設(shè)了綠地與灌木，并通過(guò)低密的青樹(shù)墻與木制棧道將園內(nèi)的生態(tài)景觀與河岸旁的楊

7、柳相互聯(lián)結(jié)，形成一派新河景色。調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；多維景觀的生態(tài)中庭近2 0 米高的玻璃中庭起到了連接建筑單體。在其中央南北朝向布置有淺水池， 上架木橋，配以各種淡水植物，使大堂展現(xiàn)出一派寧和的生態(tài)氣氛。進(jìn)入這四棟建筑，可以從通透的觀光電梯內(nèi)欣賞這座多維景觀的中庭。,(1) 個(gè)性化智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑智能化系統(tǒng)之際，充分地考慮到每棟建筑單體的整合性與獨(dú)立使用的可能性。采用板塊結(jié)構(gòu)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的消防系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等5

8、 A 級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。這種預(yù)置的智能系統(tǒng)，既可以令客戶與其他人共享樓宇總系統(tǒng)的公共部分，又可以根據(jù)客戶的需求進(jìn)行度身定制， 滿足個(gè)性化的需求。(2)獨(dú)具加濕功能新風(fēng)系統(tǒng)華遠(yuǎn)·首府的新風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)具加濕功能的新風(fēng)組件， 通過(guò)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)與獨(dú)立新風(fēng)機(jī)組相結(jié)合的方式，保證每一位客戶都能夠被50 立方米/ 小時(shí)的新風(fēng)圍繞，營(yíng)造了健康、生態(tài)的辦公環(huán)境。,新科技應(yīng)用,項(xiàng)目三：16城聯(lián)邦,“OFFICE PARK”的商務(wù)概念

9、,一棟，一城，兩世界！兩棲生態(tài)辦公商務(wù)集群！,項(xiàng)目規(guī)劃,總建面：5.9萬(wàn)方其中辦公面積2.4萬(wàn)方（占40.7%）商業(yè)面積約2.4萬(wàn)方（占40.7%）容積率2.2,整個(gè)項(xiàng)目呈“圍合式”規(guī)劃；除東北角為高層建筑，均為5層的多層建筑；所謂“16城”，就是一共有16棟商務(wù)別墅,5F,5F,5F,5F,5F,5F,24F,業(yè)態(tài)規(guī)劃,沿街面一層為商業(yè)，可以辦公+商業(yè)兩用，也可以1層展示，2-5層辦公，充分發(fā)揮沿街面的商業(yè)價(jià)值；項(xiàng)目東

10、北角為一棟酒店式公寓，不僅也作為了項(xiàng)目商務(wù)人士的配套建設(shè)，同時(shí)也為了項(xiàng)目做足2.2的容積率；,道路交通,項(xiàng)目人車(chē)分流設(shè)計(jì),全地下開(kāi)挖，車(chē)輛直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)到達(dá)分戶酒店公寓與辦公分設(shè)入口,,,,,,,,辦公人行入口,辦公人車(chē)混行入口,酒店公寓車(chē)型入口,辦公車(chē)型入口,,景觀規(guī)劃,圍合式的規(guī)劃帶來(lái)：多個(gè)組團(tuán)圍合式的景觀同時(shí)，中間三棟底層以架空的形式呈現(xiàn)，項(xiàng)目中心景觀通透，連成一氣,架空,斥巨資引入了日本技術(shù)的XH-ST水循環(huán)系統(tǒng)。

11、 此技術(shù)在日本被廣泛應(yīng)用在日本國(guó)魚(yú)“錦鯉”的養(yǎng)殖方面，在無(wú)需換水、不增加成本的基礎(chǔ)上，即可達(dá)到養(yǎng)殖難度較大的錦鯉所要求的水質(zhì),水景特色,四重花園景觀體系一重 中庭水景花園 “觀荷賞鯉”的山水意境，中央闊綽水景，彰顯非凡人生傳奇！二重 入戶前庭花園 門(mén)前庭院郁郁蔥蔥，宜景怡情，讓腦力勞動(dòng)的身心舒緩。三重 空中屋頂花園 足不出戶，方可與自然完全接觸，以俯瞰的姿態(tài)鑒賞，風(fēng)景這邊獨(dú)好！四重 外立露臺(tái)花園 至身窗外，兩側(cè)皆風(fēng)

12、景，室外露臺(tái)小花園，建筑與自然，傳頌永恒的經(jīng)典。,景觀體系,屋頂花園,前庭院,架空層,景觀電梯,建筑特色,建筑以石材與面磚結(jié)合打造建筑結(jié)構(gòu)為五層，首層設(shè)有公共門(mén)廳，如同住宅中的玄關(guān)，成為進(jìn)入企業(yè)內(nèi)部的天然屏障2—5層為室內(nèi)辦公空間，利于企業(yè)根據(jù)自身的不同需求劃分整層功能空間，自由劃分頂層為室內(nèi)辦公與屋頂花園結(jié)合的空間設(shè)計(jì)。整體建筑結(jié)構(gòu)融合了室內(nèi)外空間的優(yōu)勢(shì)，最大限度的接納景觀、陽(yáng)光、通風(fēng)，為企業(yè)提供一個(gè)激發(fā)靈感、顛覆創(chuàng)意的最佳商務(wù)

13、建筑空間格局。得房率更是達(dá)到了90%以上，每棟別墅至少贈(zèng)送200平米以上的面積和200平米以上的大露臺(tái)。,建筑特色,較傳統(tǒng)集群式寫(xiě)字樓相比，16城擁有:獨(dú)立的企業(yè)標(biāo)識(shí)（墻體LOGO、庭院LOGO墻等）獨(dú)立的冠名權(quán)獨(dú)立的大堂獨(dú)立的電梯獨(dú)立的員工休閑文化區(qū)。,項(xiàng)目多花了2500萬(wàn)，為每棟都配備了通力無(wú)機(jī)房景觀電梯商務(wù)別墅配置日立VRV中央空調(diào),辦公招商,商務(wù)辦公樓重點(diǎn)引進(jìn)金融保險(xiǎn)、航運(yùn)物流、中介、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)；

14、商業(yè)部分引進(jìn)高檔商業(yè)、休閑等項(xiàng)目。,項(xiàng)目四：北京LINK,——城市的記憶，企業(yè)總部群集,規(guī)劃理念,“外向型”BUSINESS PARK 多重建筑組團(tuán)，整體沿園區(qū)地塊排布，形成了向外展示與開(kāi)發(fā)的“外向型”建筑布局，也使得園區(qū)內(nèi)部形成了圍合式的大面積的中庭景觀與弧形綠化廣場(chǎng)，并與商業(yè)部分組成一條步行街，使整個(gè)建筑群形成由外而內(nèi)、由動(dòng)至靜的空間序列。,建筑設(shè)計(jì),現(xiàn)代建筑,建筑從記憶出發(fā)，B,C,D,E,F多重前衛(wèi)造型，電路板、九宮格。電

15、視機(jī)等個(gè)性主題立面，是對(duì)辦公需求的深刻洞察也是對(duì)個(gè)性化建筑未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的揣摩；,現(xiàn)代材質(zhì),北京LINK選擇了大量具有科技屬性與未來(lái)感的金屬質(zhì)感材質(zhì)，試圖在建筑外在面貌上，給整個(gè)園區(qū)帶來(lái)工業(yè)性與科技感；,社區(qū)景觀,12000平米的中心綠地，以還原自然為 設(shè)計(jì)原則，對(duì)原地貌改造后形成坡地綠化，豐富景觀空間的視覺(jué)效果。,2500平米弧形綠化廣場(chǎng)：利用國(guó)槐等高大樹(shù)木與C組團(tuán)的清水混凝土弧墻掩映成趣，為使用者提供了休息、交往、活動(dòng)的后花園。,項(xiàng)目

16、配套,5200平米商業(yè)，A棟商業(yè)A1~A3首層設(shè)計(jì)招商國(guó)際旗艦品牌店、銀行、超市等，A4整棟留為餐飲業(yè)態(tài)區(qū)使用，設(shè)置高檔飲食、精品購(gòu)物、娛樂(lè)休閑等；G棟獨(dú)棟，近8000平方米的商務(wù)酒店，外觀簡(jiǎn)潔、高雅、現(xiàn)代，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店模式建造，配備餐飲、住宿、小型會(huì)議接待等多種商務(wù)服務(wù)功能，屆時(shí)將由知名酒店運(yùn)營(yíng)集團(tuán)提供高質(zhì)量的酒店管理服務(wù)。G棟商務(wù)酒店與A組團(tuán)園區(qū)商業(yè)配套，將充分滿足北京LINK入駐企業(yè)的商務(wù)需求。,項(xiàng)目五：光谷金融港,光谷

17、金融港以金融后臺(tái)服務(wù)和創(chuàng)意基地產(chǎn)業(yè)為核心，致力于打造集產(chǎn)業(yè)、服務(wù)和文化于一體的多主題區(qū)域形態(tài)，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。而金融后臺(tái)服務(wù)以其高技術(shù)含量、高增值服務(wù)、高素質(zhì)人才，低消耗、低排放、低污染的“三高三低”模式，更是成為光谷金融港探尋集約型城市化發(fā)展道路的首選。,地址 ：東湖高新區(qū)光谷大道77號(hào)建筑面積 ：1600000平方米占地面積 ：1067200平方米物業(yè)類(lèi)別：普通住宅,寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年6月入住時(shí)間：2010年

18、10月 容積率 ：1.66綠化率 ：45% 建筑密度 21.9%停車(chē)位 8350 總戶數(shù) 150起價(jià)：5000元/平方米 均價(jià)：5500元/平方米 物業(yè)費(fèi)：1.5-8元/月/平方米 物業(yè)公司：武漢麗島物業(yè)管理有限公司 戶型面積： 800-2000平方米 付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款 開(kāi)發(fā)商：武漢光谷金融港發(fā)展

19、有限公司 投資商：武漢光谷金融港發(fā)展有限公司,經(jīng)濟(jì)指標(biāo),整個(gè)規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬(wàn)平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺(tái)服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域。 整個(gè)項(xiàng)目在東湖開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。 整個(gè)項(xiàng)目建成后，將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺(tái)中心、30家專(zhuān)業(yè)后臺(tái)中心和100家現(xiàn)代高科技研發(fā)企業(yè)和配套服務(wù)外包企業(yè)的辦公需求，新增10余萬(wàn)中等就業(yè)崗位。

20、光谷金融港規(guī)劃有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，總面積9000平方米左右，共計(jì)300余套，套內(nèi)面積約為22平方米。裝修完畢后將優(yōu)惠租賃給入園企業(yè)使用，后期規(guī)劃有10萬(wàn)平方米青年公寓。,項(xiàng)目規(guī)劃,建筑立面,現(xiàn)代建筑,社區(qū)景觀,項(xiàng)目以硬質(zhì)景觀為主，加以噴泉等景觀小品烘托氛圍，襯托氣氛,建筑標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)/外墻：外墻為錨掛?；u加普通墻磚，底層局部為玻璃幕墻結(jié)合干掛石材。門(mén)窗/陽(yáng)臺(tái)：外墻窗為雙層中空玻璃斷橋隔熱鋁合金窗。主入口門(mén)為玻璃

21、感應(yīng)門(mén)，次入口門(mén)為鋁合金門(mén)。供電/供水：1-2層由市政給水管直接供水，3層及以上由地下室變頻生活加壓給水泵加壓供水配電房?jī)?nèi)兩路獨(dú)立的高壓進(jìn)線，一主一備。內(nèi)墻/廚房/衛(wèi)生間：地面為水泥砂漿搓毛，墻面為水泥砂漿面層，頂棚為混凝土清理干凈。通訊：設(shè)置可供中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電信等電信運(yùn)營(yíng)商共同使用的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。采暖：園區(qū)內(nèi)采用集中能源站，能源管道進(jìn)入本樓內(nèi)后安裝計(jì)量總表，能源管道安裝至頂層的空調(diào)管井，并在每層設(shè)置層計(jì)量表，層計(jì)量表后的所有空調(diào)

22、管道及設(shè)備安裝由業(yè)主單位自理。,優(yōu)惠措施,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,距離奧克蘭市（新西蘭最大城市）CDB區(qū)15公里。 北部高速公路通過(guò)該商務(wù)花園。 距離奧克蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約60公里，40分鐘車(chē)程，直升飛機(jī)8分鐘可達(dá)。 距離奧克蘭港13公里。 距離主要商業(yè)區(qū)和餐飲配套區(qū)5公里。 毗鄰Takapuna高爾夫球場(chǎng)。 2公里范圍內(nèi)有6所中學(xué)。 10公里范圍內(nèi)有3所大學(xué)。,,項(xiàng)目

23、總建筑面積為11萬(wàn)平方米，占地10.8公頃，容積率為1.02。有4棟寫(xiě)字樓：Sovereign、Telstra Clear、Air New Zealand 以及Q4。每座寫(xiě)字樓都有自己獨(dú)立的特點(diǎn)以及名稱(chēng)，面向的客戶以及展示內(nèi)容都不同。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Sovereign House,配套設(shè)施： 600平方米的健身中心 900平方米的學(xué)前教育學(xué)校，可容納115

24、名兒童。,主要租戶為美術(shù)設(shè)計(jì)、環(huán)保研究和高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)。建筑面積14500平方米。建筑特點(diǎn)：22米高的箱形落地窗，采光充足。天花板不鋪設(shè)管線。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Telstra Clear,配套設(shè)施： 地下一層的停車(chē)位，具備94個(gè)停車(chē)位,是園區(qū)內(nèi)最大的寫(xiě)字樓，建筑面積18000平方米?？蛻魹樵O(shè)計(jì)、生態(tài)型企業(yè)。建筑特色：采取節(jié)能技術(shù)，比普通建筑節(jié)能30%,

25、國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Air New Zealand,配套設(shè)施： 地下兩層停車(chē)場(chǎng)，有56個(gè)停車(chē)位。 CO2探測(cè)器，紅外傳感器等。,客戶：服務(wù)類(lèi)、金融類(lèi)等。面積：5,500平方米。建筑特點(diǎn)：智能設(shè)計(jì)最為出色，自動(dòng)感應(yīng)人員進(jìn)出控制室內(nèi)各種設(shè)備調(diào)節(jié)。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,49,Q4,配套設(shè)施：首層1000平

26、方米的餐飲、商業(yè)、休閑配套，可供園區(qū)內(nèi)8000人使用。,園區(qū)內(nèi)區(qū)位最好的寫(xiě)字樓，銀行、餐飲等配套比較齊全，主要功能為創(chuàng)新型企業(yè)服務(wù)。建筑面積4,200平方米。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,應(yīng)用了當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的科技，具體如下： 智能樓宇控制自動(dòng)反應(yīng)、控制，達(dá)到無(wú)人操作以及方便物業(yè)管理的目的，同時(shí)可以節(jié)能30%左右。 高性能建筑提高了建筑的抗性，延長(zhǎng)了使用周期。比如當(dāng)結(jié)構(gòu)失去耐久

27、性的時(shí)候系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)混凝土?xí)尫判扪a(bǔ)材料來(lái)對(duì)破損結(jié)構(gòu)進(jìn)行修補(bǔ)來(lái)保障臨時(shí)安全。 綠色建筑技術(shù)對(duì)于環(huán)境有保護(hù)效果。如對(duì)于建筑物內(nèi)廢氣廢水得到妥善處理，既不會(huì)污染環(huán)境又能夠循環(huán)利用節(jié)約成本。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,51,停車(chē)措施園區(qū)內(nèi)劃分了長(zhǎng)期停車(chē)區(qū)域和短期停車(chē)區(qū)域，對(duì)于車(chē)輛實(shí)現(xiàn)了有效地分流。短期停車(chē)位充足而且免費(fèi)，針對(duì)10~20分鐘的使用者。長(zhǎng)期停車(chē)區(qū)有計(jì)費(fèi)

28、系統(tǒng)，工作日早9點(diǎn)到晚5點(diǎn)1新元（約合3.5元）/小時(shí)。 交通系統(tǒng)園區(qū)組建了一個(gè)非贏利性的交通管理協(xié)會(huì)，專(zhuān)門(mén)為商務(wù)往來(lái)提供公共交通。同時(shí)與北部公交公司以及公路系統(tǒng)合作，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立中轉(zhuǎn)站，有效地降低了私家車(chē)的比例。據(jù)測(cè)算，如果每周有一天所有人都使用協(xié)會(huì)提供的穿梭公交，在保證便捷性的同時(shí)可以節(jié)省15%的停車(chē)位，提高了效率并可降低建筑成本。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,在Q4建筑內(nèi)

29、，除餐廳之外還設(shè)有一個(gè)可送工作餐外賣(mài)的飲食中心 餐飲娛樂(lè)配套面積占全部寫(xiě)字樓使用面積的5.92%。,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,53,數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查,國(guó)外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,規(guī)模：占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米，可容納企業(yè)500多家獨(dú)棟區(qū)規(guī)劃占地200畝，建筑面積18萬(wàn)平米，為企業(yè)總部商務(wù)量身打造了生

30、態(tài)型、低密度的獨(dú)棟企業(yè)花園社區(qū)。生態(tài)：20萬(wàn)平米果嶺園林360度環(huán)繞視野，空中商務(wù)花園 親景圍合式庭院戶型：600-9000平米自有組合 7米挑空LOFT 90%超高使用率獨(dú)棟式全景生態(tài)建筑集群 國(guó)際化成熟企業(yè)社區(qū)獨(dú)棟企業(yè)花園，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間,項(xiàng)目七：無(wú)錫聯(lián)合U谷,,吸引長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)的企業(yè)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、結(jié)算中心，立求打造成集產(chǎn)業(yè)、辦公、科研、酒店、居住、購(gòu)物為一體的城市休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。,項(xiàng)目定位,ART-DECO

31、,建筑立面,石材和玻璃幕墻的完美組合必將成為無(wú)錫市新地標(biāo)。,項(xiàng)目聘請(qǐng)德國(guó)著名設(shè)計(jì)公司ECS對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以最獨(dú)特的規(guī)劃·建筑·景觀一體化的創(chuàng)新理念——綠谷體現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃的先進(jìn)性。無(wú)錫總部商務(wù)園充分遵循節(jié)能環(huán)保綠色生態(tài)的主旨規(guī)劃設(shè)計(jì)。園區(qū)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，借此滿足整個(gè)園區(qū)景觀灌溉用水的需求，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。另外充分遵循當(dāng)今時(shí)代節(jié)約能源的理念，園區(qū)設(shè)置了太陽(yáng)能系統(tǒng)，滿足園區(qū)照明燈方面的需求。而時(shí)下流行的物聯(lián)網(wǎng)

32、技術(shù)也在項(xiàng)目上得到了充分的運(yùn)用，整個(gè)園區(qū)未來(lái)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表等。,社區(qū)景觀,社區(qū)景觀,現(xiàn)代、時(shí)尚,借鑒項(xiàng)目：谷歌總部,樓層低谷歌總部占地面積11萬(wàn)平方米，建筑面積19萬(wàn)平方米。辦公樓區(qū) 由30多棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為4-5層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐8000余員工，人均建筑面積高達(dá)24平方米（甲級(jí)辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率1.73（上海辦公樓：4.0），綠地率為0.62（上海辦公樓：0.35）。 其

33、中，區(qū)內(nèi)建有一個(gè)2萬(wàn)平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。設(shè)施人性化18個(gè)咖啡館、餐廳2個(gè)洗衣房2個(gè)小型游泳池1個(gè)健身房10個(gè)ATM機(jī)9000個(gè)太陽(yáng)能電池板（鋪設(shè)在8個(gè)屋頂+2個(gè)停車(chē)場(chǎng)頂上），發(fā)電量為160萬(wàn)瓦2000個(gè)地下停車(chē)位水景、噴泉、水池、廣場(chǎng),人均食物消費(fèi)1.4萬(wàn)元/年/人谷歌總部所有食物免費(fèi)，每年食物花費(fèi)達(dá)3100萬(wàn)美元（約合5億元，平均1.4萬(wàn)元/年/人）。獲租戶親睞谷歌于2003年以14

34、00萬(wàn)美元（約合9800萬(wàn)元）租下該辦公區(qū)作為其總部，并在2006年以3.19億美元（約22億元）買(mǎi)下該辦公區(qū)。,成本消費(fèi),免費(fèi)美食,員工私人交流屋,小型泳池,帶泳池的辦公樓個(gè)性化的私人交流空間隨處可得的美食精致舒適的圖書(shū)館,圖書(shū)館,生活亮點(diǎn),借鑒項(xiàng)目：百度大廈,創(chuàng)意性的新穎設(shè)計(jì)生態(tài)化的綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)與研發(fā)的集合百度大廈位于北京海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)7號(hào)地塊。建設(shè)用地3.68公頃，總建筑面積為91500平方米。百

35、度大廈定位為“外資企業(yè)總部大樓”，是為為百度量身定制的生態(tài)辦公區(qū)。,百度大廈智能化的室內(nèi)設(shè)計(jì),精于心，簡(jiǎn)于形,員工休息室,室內(nèi)籃球場(chǎng),大廳,中庭,樓層低微軟總部占地面積121.4萬(wàn)平方米，建筑面積逾77萬(wàn)平方米。辦公樓區(qū)由110余棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為3-4層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐3.5萬(wàn)余名員工，人均建筑面積高達(dá)22平方米（甲級(jí)辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率0.63（上海辦公樓：4.0），綠地率

36、為0.82（上海辦公樓：0.35）。 其中，區(qū)內(nèi)建有一個(gè)2萬(wàn)平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。獲租戶親睞微軟1986年以租賃的方式搬入其現(xiàn)今的總部。并于2006年以2.1億美元（約合14.7億元）買(mǎi)下該總部。,食堂,外景,足球場(chǎng),借鑒項(xiàng)目：微軟總部,所在區(qū)域：大興 亦莊樓盤(pán)地址：亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)占地面積：98000平方米建筑面積：64100平方米容 積 率：0.62綠 化 率：50%建筑年代：2001

37、-01-01樓層狀況：282套物 業(yè) 費(fèi)：2.60元/平米·月車(chē)位信息：地下車(chē)位200元/月物業(yè)公司：北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司開(kāi) 發(fā) 商：北京億城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司定位：亦莊水岸Townhouse,借鑒項(xiàng)目：卡爾生活館,建筑--超面寬、淺進(jìn)深Townhouse,超面寬、淺進(jìn)深Townhouse卡爾代表的二代Townhouse產(chǎn)品將面寬拓展至8.4米以上，最寬達(dá)到了14.4米，而7.2米的淺進(jìn)深，采光較

38、好；而輔助空間（如樓梯間、衛(wèi)生間）均實(shí)現(xiàn)了直接采光；實(shí)現(xiàn)了真正的“視野開(kāi)闊、空氣流通順暢的陽(yáng)光Townhouse”生活?？柹铕^僅南向的私家花園面積就達(dá)到了50－90平方米，超面寬帶來(lái)了超大的私家花園。,建筑特色,景觀--四個(gè)花園的景觀尺度Townhouse,卡爾生活館突破了前庭后院式的花園排布模式，創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)了全景嵌入式花園，私家花園形態(tài)的創(chuàng)新不僅僅創(chuàng)造了4個(gè)花園和8個(gè)采光面，同時(shí)使室外花園庭院與室內(nèi)空間獲得了空前的融合。建筑形

39、態(tài)由地上3層降至2層，豎向交通的縮短大大提高了居住的舒適性和便利性，也減少了建筑內(nèi)垂直交通面積。,景觀特色,沌口總部基地-華中電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，由武漢華商恒地置業(yè)有限公司斥資6億元打造，未來(lái)將引入300家企業(yè)入駐，帶動(dòng)產(chǎn)值100億元，提供10000余個(gè)就業(yè)崗位。 總建筑面積140000平米，一期54000平米，定位為獨(dú)棟體、定制式、生態(tài)型企業(yè)總部，區(qū)間面積約為800-4000平米。 二期規(guī)劃有高層寫(xiě)字樓、