廈門住房消費(fèi)行為分析.pdf_第1頁(yè)
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1、廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展已逐漸趨于成熟,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)追求專業(yè)化、品質(zhì)和消費(fèi)者滿意的時(shí)代;廈門消費(fèi)者購(gòu)房決策也變得日趨理性,對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出了多樣化、差別化、個(gè)性化的發(fā)展趨勢(shì),如何滿足消費(fèi)者需求已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。本文研究的內(nèi)容就是分析廈門市消費(fèi)者購(gòu)房消費(fèi)行為習(xí)慣和心理訴求,了解他們的住房消費(fèi)意愿,找出消費(fèi)者購(gòu)房決策的影響因素,從而為廈門的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷提出建議。 本研究利用消費(fèi)者行為學(xué)的相

2、關(guān)理論,通過(guò)問卷調(diào)查的方式,對(duì)廈門市消費(fèi)者的住房消費(fèi)行為進(jìn)行實(shí)證研究。本研究的實(shí)證框架主要包括三個(gè)部分:第一部分針對(duì)受測(cè)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析,從而對(duì)廈門市消費(fèi)者住房消費(fèi)行為有個(gè)初步簡(jiǎn)要的認(rèn)識(shí);第二部分針對(duì)消費(fèi)者的人口統(tǒng)計(jì)特征變量和購(gòu)房意愿進(jìn)行相關(guān)性分析,分析不同類別的消費(fèi)者住房消費(fèi)偏好和他們購(gòu)房決策的影響因素,作為進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ);第三部分研究決定消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)間和愿意支付或承受房?jī)r(jià)總額的影響因素。本研究使用SPSS13.0軟件(

3、Statistical Package for the SocialScience)對(duì)問卷數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,研究過(guò)程中分別使用了相關(guān)性分析、因子分析和多元線性回歸分析等統(tǒng)計(jì)和計(jì)量方法。 本研究主要結(jié)論有以下兩個(gè)方面:(1)不同類別或細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)者有不同的住房消費(fèi)行為,影響不同類別消費(fèi)者購(gòu)房決策的因素存在顯著差異;(2)購(gòu)房決策的影響因素對(duì)不同類別消費(fèi)者影響作用大小不同,導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)買意愿和購(gòu)買力存在較大差異。根據(jù)上述研究結(jié)論,本文

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