土地宏觀調(diào)控政策對(duì)杭州房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析.pdf

1、自1998年我國(guó)取消福利分房，住房市場(chǎng)化后，隨著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，極大帶動(dòng)和促進(jìn)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。杭州房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)在快速發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了投資增長(zhǎng)過(guò)快、供給結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大等涉及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問(wèn)題。在市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，政府宏觀調(diào)控政策層出不窮，但是調(diào)控效果不佳。上地作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭，一直是宏觀調(diào)控有效工具，在我國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)由政府壟斷的前提下，政府可以

2、通過(guò)土地政策影響土地出讓方式、土地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)直接影響房地產(chǎn)的供給數(shù)量和供給結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)變化。 本文以土地宏觀調(diào)控政策與住宅價(jià)格之間的關(guān)系為研究對(duì)象，以解釋土地政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)為目的，運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論等多學(xué)科的基礎(chǔ)理論從土地出讓方式、土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、心理預(yù)期等角度來(lái)探求土地政策對(duì)杭州市房?jī)r(jià)的影響機(jī)理，并提出相應(yīng)的政策建議。目前對(duì)土地政策與具體城市房?jī)r(jià)之間的關(guān)系研究較少，本文按照理論研究與實(shí)證分析相結(jié)

3、合的原則分析了土地政策在房?jī)r(jià)形成機(jī)制中的作用，為研究房?jī)r(jià)問(wèn)題提供了新的思路。本文分以下幾個(gè)部分進(jìn)行闡述： 第一章主要闡述了選題的意義、國(guó)內(nèi)外有關(guān)該選題的研究綜述、研究思路和方法。 第二章對(duì)有關(guān)概念進(jìn)行解釋、界定，用經(jīng)濟(jì)理論分析土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制，闡述了土地政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的理論基礎(chǔ)。 第三章按照土地政策影響地價(jià)、房屋供給等中間變量，中間變量再影響房?jī)r(jià)變化的邏輯闡述土地政策對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)

4、路徑與影響機(jī)制，并結(jié)合實(shí)際情況分析了土地政策對(duì)杭州房?jī)r(jià)的影響。第三章得出土地出讓方式改變會(huì)引起地價(jià)變化；土地供應(yīng)量通過(guò)住房供給影響房?jī)r(jià)不明顯，而對(duì)地價(jià)變化有顯著作用；土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化形成更合理的價(jià)格體系；土地政策下心理預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)有顯著作用等結(jié)論。 第四章為實(shí)證研究篇，土地政策的影響效果從土地供應(yīng)的角度可以量化到幾個(gè)中間變量，通過(guò)中間變量與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系實(shí)證分析土地政策的施行效果。 第五章總結(jié)前文提出結(jié)論，提出建議并對(duì)研究