論住宅小區(qū)公用設施致人損害的侵權責任主體.pdf

1、物業(yè)管理是我國一項正在蓬勃發(fā)展的行業(yè)，逐漸進入了人們的日常生活，但由于立法、人們管理和認識水平的差異等原因引發(fā)的問題不少，特別是小區(qū)公用設施導致的損害日益增多，這些矛盾糾紛目前很難解決，主要原因是我國立法規(guī)定不明確、地方立法不統(tǒng)一和司法實踐不同的判決所導致。如何界定小區(qū)公用設施的產權、如何確認侵權主體、采取何種法律救濟措施能更加有效地保護受害人的合法權益，是本文寫作的目的。
　　 本文從現(xiàn)實案例出發(fā)，立足我國立法，結合各地方的相

2、關規(guī)定和作法，試圖對住宅小區(qū)、小區(qū)公用設施、小區(qū)公用設施的產權歸屬進行界定，對小區(qū)公用設施致害的責任主體和在實踐中存在連帶責任的侵權主體進行探討，希望能提出一些有建設性的法律建議，為我國小區(qū)公用設施致害的侵權責任主體問題得到解決而努力。
　　 全文分為五章
　　 第一章主要論述了住宅小區(qū)公用設施致害糾紛的法律障礙。物業(yè)管理中小區(qū)公用設施致害的糾紛難解決，原因很多，主要是小區(qū)公用設施的產權難確定、所有權和管理權產生混亂、開

3、發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)關系無法理清、業(yè)主維權方式法律規(guī)定模糊等。本文對這些社會原因進行了深層分析。
　　 第二章主要論述了小區(qū)公用設施的范圍、法律歸屬，還有小區(qū)公用設施致人損害責任的歸責原則、舉證責任和抗辯事由。小區(qū)公用設施的范圍和法律歸屬存在很大爭議，本章力圖對理論界和實踐界中爭議的焦點歸類和剖析，對小區(qū)公用設施的范圍和法律歸屬進行深入的分析和探討?！肚謾嘭熑畏ā烦雠_后，對侵權責任的歸責原則仍存在爭議，本章主要闡述了法學界中的不同

4、觀點，博采眾長，對小區(qū)公用設施致人損害責任的歸責原則進行了選擇。
　　 第三章主要論述了小區(qū)公用設施致人損害的潛在責任主體。小區(qū)公用設施致害行為主體有所有權人、管理人和使用人，他們在什么情況下承擔責任是本章的主要內容。本章也探討了小區(qū)公用設施承包他人經營致害的特殊侵權責任主體問題，例舉社會實踐中出現(xiàn)的兩種侵權類型，分析其中存在的爭議焦點，以解決實際問題。
　　 第四章主要提出了明晰小區(qū)公用設施致害侵權主體的法律建議。本章