連成賢訴臧樹林排隊(duì)妨害糾紛案評(píng)析.pdf

1、無權(quán)處分、善意取得以及占有一直是我國民法的重要制度，尤其是將其置于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之中，顯得尤為重要。我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，帶來了不動(dòng)產(chǎn)交易的浪潮，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及到的法律問題更加引人注目，不動(dòng)產(chǎn)帶來的案件糾紛更是層出不窮。理清無權(quán)處分人、善意受讓人以及原始權(quán)利人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有很大的現(xiàn)實(shí)意義。連成賢訴臧樹林排除妨害糾紛案記錄了善意受讓人善意取得房屋所有權(quán)后，該房屋一直被原始權(quán)利人實(shí)際占有，此種情形下，善意受讓人卻無權(quán)要求原始權(quán)利人搬

2、離的案件事實(shí)。本案主要有以下四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn):第一，轉(zhuǎn)讓人是否為無權(quán)處分;第二，受讓人是否為善意取得;第三，原始權(quán)利人是否對(duì)系爭(zhēng)房屋有權(quán)占有;第四，本案當(dāng)事人之間的權(quán)利救濟(jì)。針對(duì)這些爭(zhēng)議焦點(diǎn)，通過對(duì)案情的分析，得到如下結(jié)論:首先，轉(zhuǎn)讓人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為無效，因此并未取得房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)賣房屋給第三人的行為為無權(quán)處分。其次，雖然轉(zhuǎn)讓人喪失對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)及處分權(quán)，但由于受讓人滿足善意取得的各項(xiàng)要件，從而取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。再次