論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制與保護(hù).pdf

1、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋租賃關(guān)系中，承租人按照法律規(guī)定所享有的，在出租人出賣租賃房屋給第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。①它是房屋承租人的一項(xiàng)民事特權(quán)，我國《合同法》對(duì)此作了明確規(guī)定。近年來，隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，房屋買賣日益普遍，因此產(chǎn)生大量的糾紛，其中房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題也日漸突出。因此，探討房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度的完善無疑具有理論和實(shí)踐的意義。 本文從房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法學(xué)理論入手，在對(duì)承租人

2、優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、存在的制度價(jià)值等基本問題研究的基礎(chǔ)上，探討房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用、效力、實(shí)現(xiàn)等問題。通過對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法目的進(jìn)行考察和我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下保護(hù)交易安全的需要，筆者認(rèn)為房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度作為一項(xiàng)民事制度，在我國當(dāng)前的國情之下，仍有其存在的客觀需要，但是在對(duì)承租人生存利益保護(hù)的同時(shí)，也應(yīng)考慮出租人和第三人的利益，因此在傳統(tǒng)上注重保護(hù)承租人利益的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)優(yōu)先購買權(quán)采取必要的法律限制。鑒于本文以促進(jìn)司法實(shí)