房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件探析.pdf

1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是一項(xiàng)重要的制度。房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí),依法律的規(guī)定,承租人在同等條件下有優(yōu)先于其他買受人而購買房屋的權(quán)利。近年來,隨著租賃市場(chǎng)的繁榮,承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題顯得尤為重要,為更好的規(guī)范承租人行使優(yōu)先購買權(quán),保護(hù)出租人和第三人的權(quán)益,基于我國立法現(xiàn)狀和司法中出現(xiàn)的問題,從比較法學(xué)的角度,參考國內(nèi)外相關(guān)立法,主要分析我國房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件,提出建議。除引言和結(jié)論外,通過四部分來

2、進(jìn)行闡述。一是房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的先決條件,即在租賃合同的有效期限內(nèi),須出租人出賣租賃房屋；二是行使的實(shí)質(zhì)條件也就是與第三人同等條件；三是期限條件。
　　 本文通過對(duì)我國承租人優(yōu)先購買權(quán)行使條件的分析,認(rèn)為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)所依附的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)區(qū)分為定期租賃和不定期租賃兩種情形。進(jìn)而對(duì)出租人出賣租賃房屋的“出賣”含義加以闡釋,明確出租人的通知義務(wù)。關(guān)于行使的“同等條件”,宜堅(jiān)持相對(duì)同等說的立場(chǎng),建議法官在判決時(shí)除了要考慮