從三起購房案看商品房預購人知情權的保護.pdf

1、隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入和商品房預售制度的引進與確立,以個人住宅為主的我國商品房預售市場得到迅猛發(fā)展,對推動我國經濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。但由于我國房地產市場本身發(fā)育不成熟,房地產行政部門管理趨于混亂,商品房預售雙方信息嚴重不對稱等因素,造成預購人難以獲得關于所購商品房的充分真實的交易信息,在商品房預售交易關系中居于弱勢地位。高昂而不透明的房價、缺乏保證的房屋質量、天花亂墜的宣傳廣告、計算混亂的房屋面積等等,導致商

2、品房消費領域出現大量的侵犯商品房預購人知情權的行為。消費者知情權是消費者權益保護的基礎性權利,是消費者行使其他權利的前提。屬于消費者知情權范疇的商品房預購人知情權在購房消費者權益保護中具有同樣重要的地位。鑒于此,本文以商品房預購人知情權保護為主題,用案例分析的方法,從三個典型案例入手,闡述了現實中商品房預購人知情權受損的種種表現和內在原因,以及我國立法在商品房預購人知情權保護中的缺失現狀,并就如何加強商品房預購人知情權保護進行了探討。<

3、br>　　除引言和結語外,文章正文分為四個部分。第一部分引用了三個來自于司法實踐的典型的商品房預售糾紛案例,分別反映了三種不同的商品房預購人知情權侵權現象。
　　第二部分論述我國商品房預購人知情權受損現狀。這部分首先指出我國商品房預購人知情權在現階段受損極其嚴重,以及造成這種情況的原因;隨后又以案例為佐證,列舉了現實中存在的侵犯商品房預購人知情權的幾種典型行為,包括隱瞞預售開發(fā)商不適格、銷售宣傳廣告嚴重失真、信息披露遺漏、隱瞞商品

4、房權利瑕疵、面積計算混亂以及房屋成本不透明等。
　　第三部分是我國在商品房預購人知情權保護方面存在的立法困境分析。這部分首先敘述了我國現階段關于商品房預購人知情權的規(guī)定,論證了傳統(tǒng)民法保護在現今消費社會中已不足以保護商品房預購人知情權,明確指出應當賦予商品房預購人以消費者地位;隨后結合案例,對《最高人民法院<關于審理商品房買賣糾紛案件>適用法律若干問題的解釋》提出了幾點質疑,論述了預購人知情權侵權法律責任規(guī)定以及我國懲罰性賠償制度

5、的不足。
　　第四部分是我國商品房預購人知情權保護的完善建議。首先,提議制定或修改知情權保護的相關法律,確認預購人消費者地位,明確侵權法律責任,完善懲罰性賠償制度;其次,倡導建立房地產信息披露制度,實施商品房預售說明書制度,強化房地產開發(fā)商的信息強制披露義務;最后,強調完善政府等相關行政管理部門的市場監(jiān)管職能,發(fā)揮消費者組織和房地產中介機構的作用,建立房地產企業(yè)信用檔案等,以期對如何完善和加強商品房預購人知情權的保護措施提供一定思