試析商品房預售中債權(quán)到物權(quán)的變動——兼論預購人之法律保護.pdf

1、本文對商品房預售中債權(quán)到物權(quán)的變動進行了研究。文章分為三個部分： 第一章，預售合同簽訂：預購人債權(quán)之保護。該章論述了預售合同的簽訂和預告登記的效力。指出，預售登記和產(chǎn)權(quán)過戶登記均非預售合同成立生效的要件，預售合同合法成立生效后，預購債權(quán)形成；通過預告登記制度，可以使預購人債權(quán)取得對抗效力，有效防止預售人實施妨害預購人利益的處分行為。 第二章，房屋交付：預購人占有的物權(quán)效力。該章分析了房屋交付的含義、交付條件、交付標志，以

2、及交付的法律效果。指出，預售人交付房屋僅指標的物的移轉(zhuǎn)占有，并不包括移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)，應(yīng)當建立以預售人取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為核心法定條件的房屋交付制度；預購人對房屋的占有為有權(quán)占有，得對抗預售人及普通第三人，但不能對抗經(jīng)登記之后買受人；預告登記+占有的效力，實際上已經(jīng)使預購人的債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H物權(quán)。 第三章，房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶：預購人完全物權(quán)的取得。該章論述了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的功能、條件和效力。指出，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，預購