物業(yè)公司的安全保障義務(wù)研究——從業(yè)主受第三人侵害的角度分析.pdf

1、安全保障義務(wù)的復(fù)雜性緣于它體現(xiàn)了侵權(quán)法與契約法的交融滲透，限于篇幅和研究的必要，本文主要在侵權(quán)法領(lǐng)域探討業(yè)主在受到第三人侵害時(shí)物業(yè)公司的安全保障義務(wù)問題。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)遭受的人身財(cái)產(chǎn)損失要求物業(yè)公司賠償方面的案件，理論上對這一案件爭議很大，而且目前法院也沒有具體的規(guī)則可供執(zhí)行，因此有必要對這類案件所涉及的問題進(jìn)行深入的分析。本文結(jié)合我國物業(yè)管理法規(guī)、最高院的司法解釋，通過采用比較研究、實(shí)證分析的方法，對物業(yè)公司安全保障義務(wù)的法理基礎(chǔ)、法律

2、性質(zhì)、物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的歸責(zé)原則、責(zé)任的構(gòu)成要件、第三人責(zé)任與物業(yè)公司責(zé)任的認(rèn)定以及物業(yè)公司承擔(dān)安全保障義務(wù)的具體形式等問題進(jìn)行了分析和探討，以期對實(shí)踐中業(yè)主和物業(yè)公司間糾紛的解決有所裨益。
　　本文除引言和結(jié)語部分外，共分三個(gè)部分:
　　第一部分主要對安全保障義務(wù)做一個(gè)簡要的介紹，綜述了安全保障義務(wù)在兩大法系國家的存在與發(fā)展?fàn)顩r，最后簡要的介紹了我國有關(guān)安全保障義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。<

3、br>　　第二部分主要對物業(yè)公司的安全保障義務(wù)進(jìn)行研究，并對業(yè)主在受到第三人侵害時(shí)物業(yè)公司是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的問題上，從法理的角度進(jìn)行了論證。深化了該論文的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。最后，結(jié)合我國學(xué)者觀點(diǎn)和司法實(shí)務(wù)界的做法，將物業(yè)公司所承擔(dān)的安全保障義務(wù)定性為法定義務(wù)，并對其進(jìn)行了論證。
　　第三部分主要是物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的責(zé)任。首先對物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的歸責(zé)原則進(jìn)行探討，并將其確定為過錯(cuò)責(zé)任原則。接下來對物業(yè)公司違反安