關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)問題的探討.pdf

1、優(yōu)先購買權(quán)制度在民法體系中是一項(xiàng)固有制度，自拜占庭時(shí)期的羅馬法既已有之。優(yōu)先購買權(quán)包括公司股東的優(yōu)先購買權(quán)、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)等。本文討論的是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。中外學(xué)者關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的探討由來已久，對(duì)于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是好是壞，當(dāng)存當(dāng)廢，學(xué)界觀點(diǎn)不一;對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)制度的存在應(yīng)當(dāng)更多的保護(hù)承租人的優(yōu)先購買的權(quán)利，還是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)出租人對(duì)于房屋的所有權(quán)，學(xué)界的觀點(diǎn)亦有

2、分歧。我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度由來亦久，同時(shí)也經(jīng)歷了從初建到廢舊立新的變革，目前我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度以合同法第230條為基礎(chǔ)，以相關(guān)司法解釋作具體規(guī)定為框架。制度雖日趨發(fā)展，但在實(shí)際適用中仍存在不少問題。因現(xiàn)有制度仍將在一定時(shí)間內(nèi)存續(xù)，所以，只有對(duì)之進(jìn)一步完善，才能使之發(fā)揮更積極的作用，促進(jìn)市場的繁榮和穩(wěn)定。筆者從實(shí)際案例的角度，對(duì)這項(xiàng)制度研究作出一些思考，并提出一些建議。
　　本文共分為六章，作如下簡介:
　　第一

3、章概述承租人優(yōu)先購買權(quán)的含義，詳細(xì)探討其權(quán)屬性質(zhì)，并進(jìn)而分析其存在的現(xiàn)實(shí)意義。弄清權(quán)利的性質(zhì)有助于對(duì)制度設(shè)置及權(quán)利行使進(jìn)行清晰的定位，通過對(duì)比不同國家和地區(qū)關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，以及學(xué)者對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的不同定性、歸類，對(duì)我國承租人優(yōu)先購買權(quán)作出明確界定。明確權(quán)利存在的意義則能幫助把握制度應(yīng)當(dāng)發(fā)揮的作用和發(fā)展的方向。
　　第二章分解承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的各個(gè)條件。從房屋所有人的因素和承租人的因素兩方面詳細(xì)解剖權(quán)利正確行使的

4、條件。
　　第三章對(duì)國外承租人優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行了考察。筆者對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)在羅馬法中的由來進(jìn)行了縱向追溯，并對(duì)當(dāng)代德國、瑞典及我國臺(tái)灣地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了橫向?qū)Ρ取?br>　　第四章詳述了我國承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況。包括歷史上不同朝代關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，以及建國后我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度從最初建立到廢舊立新的發(fā)展情況，詳細(xì)探討了變革的原因和必要，并進(jìn)一步思考了我國承租人優(yōu)先購買權(quán)在司法實(shí)踐中遇到的權(quán)利濫用問題，配合案例進(jìn)行了