X公司Y城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展策略研究.pdf

1、城市綜合體是近年來在我國(guó)發(fā)展迅猛的一種商業(yè)地產(chǎn)模式，這種模式下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大、功能全，能夠同時(shí)滿足城市居民的購(gòu)物、娛樂、休閑、辦公、居住等多方面的需求，是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，被稱為“城中之城”。
　　城市綜合體項(xiàng)目一般投資規(guī)模大，建設(shè)周期長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)地方投資，而建成后則會(huì)吸引眾多企業(yè)入駐，繁榮地方商業(yè)，增加地方的就業(yè)和稅收，因而受到了地方政府的廣泛歡迎。特別是在近年來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住宅地產(chǎn)受到嚴(yán)格調(diào)控，商

2、業(yè)地產(chǎn)受到重視的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，地方政府更加追捧城市綜合體項(xiàng)目。而對(duì)于開發(fā)商而言，受到地方政府支持的城市綜合體項(xiàng)目可以獲得低成本拿地和其他優(yōu)惠政策帶來的好處，但同時(shí)也對(duì)其開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的能力提出了更高的要求。此外，城市綜合體是高度城市化的產(chǎn)物，對(duì)外部的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)環(huán)境有較高的要求，并非所有城市都適合發(fā)展城市綜合體。
　　因而，在選擇城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展策略時(shí)，需要了解城市綜合體發(fā)展的一般規(guī)律和趨勢(shì)，借鑒已有案例的成功

3、經(jīng)驗(yàn)，分析項(xiàng)目所處的外部環(huán)境以及開發(fā)商的自身實(shí)力，理性地進(jìn)行決策，而不能盲目地跟風(fēng)。
　　而本文的研究目的就在于，通過對(duì)作為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)模式的城市綜合體發(fā)展的一般規(guī)律和總體趨勢(shì)的正確把握，以及現(xiàn)有成功案例的深入研究，對(duì)筆者所在的X公司的城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展策略進(jìn)行指導(dǎo)，從而在結(jié)合項(xiàng)目所處內(nèi)外部環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，合理地選擇項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略。
　　第一部分是文章的研究背景、意義、方法和框架;第二部分是理論基礎(chǔ);第三部分介紹