城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、現(xiàn)代都市中，人們生活和工作的節(jié)奏越來(lái)越快，對(duì)于效率的追求越來(lái)越強(qiáng)烈。城市綜合體作為一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)且集多種功能于一體的綜合性空間，能夠滿足都市人們高效率的生活和工作需求。城市綜合體的開發(fā)可使城市空間布局得以改善，城市區(qū)域更具活力，城市形象得到大幅提升，同時(shí)與單一物業(yè)投資回報(bào)相比，開發(fā)綜合體使房地產(chǎn)企業(yè)獲利更大，因此其已成為地方?jīng)Q策層和投資者競(jìng)相追逐的目標(biāo)。但我國(guó)城市綜合體項(xiàng)目積極立項(xiàng)、倉(cāng)促開工建設(shè)、急于完成且缺乏比較完善的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

2、估體系等現(xiàn)狀，導(dǎo)致開發(fā)商面臨著建設(shè)資金鏈緊張、市場(chǎng)難以“消化”大量綜合體項(xiàng)目等問(wèn)題。本研究的目的就是通過(guò)建立新中心區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以期對(duì)現(xiàn)今國(guó)內(nèi)新中心區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)提供一定的科學(xué)指導(dǎo)，從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度判別是否適合進(jìn)行城市綜合體的開發(fā)。
　　 本文首先回顧了城市綜合體相關(guān)理論研究和國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究，并對(duì)本文研究的相關(guān)概念及研究范圍進(jìn)行界定。其次，對(duì)新中心區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別

3、，構(gòu)建城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重和模糊評(píng)判法評(píng)判風(fēng)險(xiǎn)，建立城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判模型。再次，以杭州龍湖·滟瀾山和寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，深入進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析，通過(guò)評(píng)判數(shù)據(jù)的分析對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的可操作性進(jìn)行驗(yàn)證。通過(guò)對(duì)兩個(gè)綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析，得出龍湖·滟瀾山項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)處于“較低風(fēng)險(xiǎn)”等級(jí)，寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)處于“中等風(fēng)險(xiǎn)”等級(jí)，這與實(shí)際情況基本相符。最后針對(duì)開發(fā)商在進(jìn)行新中心區(qū)綜合