河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計.pdf

1、中圖分類號：F83UDC：336密級：公開學校代碼：11832河北經(jīng)貿(mào)大學碩士學位論文(學歷碩士)河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計DesignofREITsfinancingmodeforpublicrentalhousinginHebeiProvince作者姓名：崔玉涵指導教師：王重潤教授學科專業(yè)名稱：金融論文完成日期：2016年3月I摘要近年來，隨著我國各省房價的不斷攀升，許多地區(qū)住房緊張問題逐漸凸顯。作為我國保障性住房體系重

2、要的部分，公租房在解決中低收入人群、新就業(yè)人群住房問題上起到不可忽視的作用。一方面，在公租房建設(shè)的發(fā)展過程中，普遍存在融資渠道單一、資金不足的問題，地方政府普遍面臨著建設(shè)資金不足財政壓力過大的困難，這都成為阻礙公租房快速發(fā)展十分難以解決的制約因素。而另一方面我國民間資本、機構(gòu)投資基金又缺乏投資渠道，因此如何引入一種方式，合理的引導民間閑置資本參與國家有大規(guī)模資金需求的保障性住房建設(shè)成為了創(chuàng)新研究的趨勢。許多國外在住房建設(shè)融資的過程中早就

3、引入了房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)這種房地產(chǎn)證券化的手段，這種金融產(chǎn)品不但能夠募集到大量的資金，并且有著可觀的收益率，在金融發(fā)展較好的國家如美國、新加坡等REITs已經(jīng)發(fā)展的很成熟。面對這樣的現(xiàn)狀，如何結(jié)合我國的金融政策和河北省的房地產(chǎn)行業(yè)狀況探索新的公租房REITs融資方式成為金融研究的新方向。本方案設(shè)計將從實際出發(fā)結(jié)合我國制度環(huán)境，剖析河北省公租房建設(shè)運營現(xiàn)狀及融資困境，探索公共租賃住房信托投資基金融資模式在河北省運作的可行性及