華浦公租房公司項(xiàng)目融資模式選擇研究.pdf

1、當(dāng)前房價高漲，公租房作為民生保障工程的重要組成部分，近年來日益受到中央及地方政府的重視，在政府的支持下，公租房的試點(diǎn)建設(shè)在各地迅速推進(jìn)。公租房項(xiàng)目周期長、資金占用量大，回籠資金主要靠帶有保障性質(zhì)的公租房租金收入和配套設(shè)施的租售收入，與銀行貸款期限存在著錯配。公租房項(xiàng)目資金籌措主要依靠財政撥款和銀行貸款，融資渠道過于單一，當(dāng)前已無法滿足建設(shè)資金需求。在這樣的背景下研究和探討公租房項(xiàng)目融資新模式，對于各地加快推進(jìn)建設(shè)，解決項(xiàng)目資金缺口具有十

2、分重要的意義。
　　本文通過對公租房企業(yè)的運(yùn)營模式與融資現(xiàn)狀特點(diǎn)進(jìn)行研究，并結(jié)合相關(guān)融資理論體系，對公租房企業(yè)如何調(diào)整資本結(jié)構(gòu)、拓展融資渠道、創(chuàng)新融資模式等方面進(jìn)行初步探討和分析，以華浦公租房公司為例，運(yùn)用案例實(shí)證等方法分析了華浦公租房公司在公租房項(xiàng)目融資過程中所面臨的難題和對策，為其他公租房運(yùn)營企業(yè)的項(xiàng)目融資提供經(jīng)驗(yàn)借鑒：①介紹了公租房的概念和公租房運(yùn)營企業(yè)的特點(diǎn)，闡述了本文的研究背景與意義以及研究方法與思路，結(jié)合現(xiàn)代融資理論為

3、后續(xù)研究提供了理論基礎(chǔ)。②通過闡述華浦公租房發(fā)展?fàn)顩r及其主要融資模式現(xiàn)狀，揭示了財政劃撥與銀行貸款等傳統(tǒng)融資模式因其融資規(guī)模有限、融資渠道單一、融資期限與項(xiàng)目建設(shè)周期不匹配、公租房項(xiàng)目投入期資金缺口大且投資項(xiàng)目回收期長等局限性，傳統(tǒng)的融資模式無法滿足公租房項(xiàng)目建設(shè)資金需求，必須尋求與利用多元化的創(chuàng)新融資渠道。③通過對政府融資、銀行借款、資產(chǎn)支持票據(jù)、房地產(chǎn)信托投資基金等各種融資方式特點(diǎn)分析和比較，并在對公租房項(xiàng)目準(zhǔn)備期、項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目

4、運(yùn)營期等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行了分析基礎(chǔ)上，提出建立資產(chǎn)支持票據(jù)+銀行貸款+房地產(chǎn)信托投資基金的組合融資模式，是解決華浦公租房公司當(dāng)前項(xiàng)目融資難題的有效途徑，其比較符合公租房公司的經(jīng)營現(xiàn)狀并滿足項(xiàng)目融資需求。
　　本文以華浦公租房公司東方路項(xiàng)目的實(shí)證案例，分析了在公租房經(jīng)營中所遭遇的融資難題，提出了多元化組合融資模式解決項(xiàng)目資金缺口的方案，對公租房行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)從事公租房建設(shè)企業(yè)如何解決當(dāng)下融資困境具有示范作用，上述組合融資模式不僅適合華浦公租