公租房創(chuàng)新型融資模式研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,房?jī)r(jià)不斷飆升,房地產(chǎn)市場(chǎng)在創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),其中所存在的弊病也逐漸暴露出來(lái),尤其是城市“夾心層”的住房問(wèn)題。作為城市的“夾心層”,其收入處于中低水平,在如此高房?jī)r(jià)的大形勢(shì)下既沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住房的能力,也不在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的保障范圍之內(nèi),那么這群人的安居問(wèn)題便成了擺在政府面前的最重要問(wèn)題。為了解決這部分人的基本住房問(wèn)題,全國(guó)各個(gè)省市開(kāi)始了公租房項(xiàng)目的建設(shè)。
　　公租房的大

2、規(guī)模興建,催生了巨大的資金需求。目前可持續(xù)性的資金供給既是公租房建設(shè)得以順利進(jìn)行的強(qiáng)有力保障,也是制約公租房發(fā)展的主要瓶頸。而公租房作為保障性住房的主要部分,存在著資金占用周期長(zhǎng),一次性投入較大,投資回報(bào)率較低等諸多問(wèn)題,是目前保障性住房融資的主要困難所在?？此啤盁o(wú)利可圖”的公租房開(kāi)發(fā)建設(shè)讓各路資金望而卻步。所以,能否通過(guò)融資模式創(chuàng)新“點(diǎn)石成金”,使公租房建設(shè)得到可持續(xù)發(fā)展已是當(dāng)下最迫在眉睫的工作,也是本文研究的主要內(nèi)容。
　　本

3、文從公租房融資模式的視角出發(fā),通過(guò)資料收集、文獻(xiàn)閱讀、對(duì)比研究、系統(tǒng)分析等方法展開(kāi)討論,對(duì)國(guó)外保障性住房的融資模式、我國(guó)公租房的融資現(xiàn)狀及存在問(wèn)題進(jìn)行較為全面而深入的研究,提出了一種創(chuàng)新型的有一定參考價(jià)值的公租房項(xiàng)目融資模式—TABOT模式。TABOT模式是在對(duì)現(xiàn)有的ABS模式、BOT模式、TOT模式的融資原理及其優(yōu)缺點(diǎn)的分析與比較后,進(jìn)行有效的融合而得到的,此模式兼具了三種原有融資模式的優(yōu)點(diǎn),彌補(bǔ)了原有模式各自的缺陷。論文先對(duì)ABS與

4、BOT這兩種融資模式進(jìn)行了分析,歸納出了這兩種模式的運(yùn)行原理與操作流程并進(jìn)行了比較,在此基礎(chǔ)上提出了ABOT模式。然后通過(guò)比較分析TOT模式和ABOT模式的優(yōu)缺點(diǎn)提出了一種創(chuàng)新型的融資模式—TABOT模式,在對(duì)此模式的運(yùn)行原理與在公租房中的操作流程進(jìn)行了分析之后,文章對(duì)TABOT模式在我國(guó)的公租房建設(shè)中的適用性進(jìn)行了研究探討,其中包括必要性、可行性及模糊評(píng)價(jià)該模式應(yīng)用到公租房中的風(fēng)險(xiǎn)三方面的研究,得出這種模式可以廣泛應(yīng)用于公租房項(xiàng)目融資