可持續(xù)建設(shè)視角下公租房BT融資模式的回購方案優(yōu)化研究.pdf

1、中低收入人群的住房問題關(guān)系到居民的生存、國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會的穩(wěn)定。公租房作為一種住房保障形式具有覆蓋面大、靈活多樣、可持續(xù)發(fā)展等優(yōu)勢，發(fā)展公租房將成為我國城鎮(zhèn)住房制度中需長期堅(jiān)持的一項(xiàng)政策。但是龐大的建設(shè)工程與財(cái)政資金之間的矛盾會給政府帶來巨大的壓力，在公租房建設(shè)中引入BT模式，不但可通過注入社會資金減輕政府的財(cái)政壓力，而且能夠提高公租房建設(shè)專業(yè)化水平與企業(yè)的管理水平。從可持續(xù)建設(shè)視角下分析公租房BT項(xiàng)目的回購方案不僅影響企業(yè)的參與興

2、趣與競標(biāo)的成敗，也影響政府是否能夠在運(yùn)營中收回回購價(jià)款以及解決租售價(jià)格制定的隨意性。
　　本文從可持續(xù)發(fā)展的角度針對公租房發(fā)展中存在的問題，結(jié)合BT融資模式的特點(diǎn)，研究了公租房BT融資模式回購方案的確定及優(yōu)化問題。本文首先對公租房、BT融資模式等相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行了概述;其次對公租房可持續(xù)發(fā)展中遇到的問題、公租房建設(shè)中應(yīng)用BT模式的可行性、項(xiàng)目的運(yùn)行主體、合同關(guān)系進(jìn)行了辨別，并闡述了回購方案的要點(diǎn)，制定了最優(yōu)回購方案的決策準(zhǔn)則;第三

3、，通過國內(nèi)外公共住房可持續(xù)發(fā)展理論與觀點(diǎn)的評述，針對我國公租房的可持續(xù)發(fā)展遇到的問題建立了公租房BT融資模式的可持續(xù)模型。并對可持續(xù)模型中的關(guān)鍵因素的確定進(jìn)行識別與分析;第四，針對現(xiàn)有BT項(xiàng)目回購方案中回購價(jià)款確定的模糊性，界定了回購基價(jià)與投資回報(bào)的構(gòu)成，運(yùn)用蒙特卡洛模擬構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)因素影響下公租房建設(shè)回購基價(jià)的數(shù)學(xué)模型，通過CAPM方法確定項(xiàng)目的投資收益水平，從而確定不同回購支付方式下的投資回報(bào)率，運(yùn)用層次分析法與模糊集的方法對CAPM的