我國REITs收益率及影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金是不動產(chǎn)證券化的典型形式，是房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場發(fā)展到成熟階段現(xiàn)代金融創(chuàng)新的產(chǎn)物。由于房地產(chǎn)投資信托基金具有流動性高、收益穩(wěn)定、現(xiàn)金分紅比例較高、低稅收的優(yōu)勢，在國際市場蓬勃發(fā)展。
　　在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下，房地產(chǎn)投資信托基金的出現(xiàn)可以將存量資產(chǎn)證券化并盤活存量資產(chǎn);拓展房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道、降低融資成本;豐富投資種類、降低投資房地產(chǎn)的門檻;豐富投資品種，從而對我國房地產(chǎn)市場和資本市場

2、起到雙重推動的作用。
　　本文以房地產(chǎn)投資信托基金為研究對象，闡述了房地產(chǎn)信托基金在國際和國內(nèi)市場發(fā)展現(xiàn)狀。以投資者最關(guān)心的投資回報率為出發(fā)點，以凱德商用中國信托為案例，通過收集凱德商用中國信托自2007年成立之初至2015年共九年的年報數(shù)據(jù)，以旗下基礎(chǔ)資產(chǎn)為著眼點研究房地產(chǎn)信托基金收益的影響因素。研究結(jié)果表明:基礎(chǔ)資產(chǎn)的經(jīng)營收入、經(jīng)營利潤、投資回報率、出租率與房地產(chǎn)投資信托基金收益呈正向相關(guān)關(guān)系。總結(jié)提出提高房地產(chǎn)投資信托基金的