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文檔簡介
1、2012年中國房產(chǎn)信息集團(tuán)于2012年公布的《中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)排行榜》發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更多存在于四線城市和資源型城市。易居(中國)有限公司克而瑞信息集團(tuán)于2013年7月公布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜》也顯示,在中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)排名前30名的城市中,資源型城市有20個(gè)。為明確資源型城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,本文基于風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)理論,在前人構(gòu)建的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系基礎(chǔ)上,結(jié)合資源型城市的特點(diǎn),從房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境的
2、協(xié)調(diào)性及房地產(chǎn)市場自身協(xié)調(diào)性出發(fā),建立了具有針對性的資源型城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系,并以安徽省資源型城市為樣本,運(yùn)用主成分分析法、綜合指數(shù)法,以及SPSS和Matlab軟件進(jìn)行了實(shí)證研究,對其房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r做出評價(jià)、預(yù)測及預(yù)警,進(jìn)一步提出相關(guān)對策。主要貢獻(xiàn)如下:
?。?)分析了資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)與資源、環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系。
資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)除了與宏觀經(jīng)濟(jì)、市場自身有關(guān),還與其資源特征和環(huán)境特征有關(guān)。本
3、文從理論上梳理了資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)與資源和環(huán)境的關(guān)系,資源和環(huán)境都是從外部因素通過內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制影響房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。
?。?)分別增加資源、環(huán)境與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo),建立了資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。
本文在前人構(gòu)建的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系基礎(chǔ)上,分別從經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)自身、資源和環(huán)境四方面來研究與房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)關(guān)系,建立了具有針對性的資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。
?。?)對安徽省資源型城市房
4、地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)、預(yù)測及預(yù)警,并提出了發(fā)展對策和建議。
本文運(yùn)用資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系對安徽省資源型城市進(jìn)行實(shí)證研究。用主成分分析法,利用SPSS軟件科學(xué)賦予每個(gè)指標(biāo)權(quán)重,建立房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系,得出綜合預(yù)警指數(shù),并利用3δ法劃分房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指數(shù),通過各預(yù)警指數(shù)對安徽省資源型城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的狀況進(jìn)行描述,分析各個(gè)城市房地產(chǎn)市場在不同年份的發(fā)展情況。從結(jié)果可以看出,安徽省資源型城市房地產(chǎn)市場波動較
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