城市房地產(chǎn)市場健康評價體系及實證研究.pdf

1、近幾年來，一些大中城市商品房價格持續(xù)快速上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，大大增加了普通居民解決住房問題的難度，成為社會廣泛關(guān)注的突出問題。同時，各界對于房地產(chǎn)市場健康狀況的判斷莫衷一是，爭論不斷。因此，研究房地產(chǎn)市場的健康狀況具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論意義。
　　 本文對國內(nèi)外相關(guān)理論研究成果進(jìn)行了簡要的回顧與評析，在對房地產(chǎn)市場健康的相關(guān)理論總結(jié)及深入理解的基礎(chǔ)上，對健康的相關(guān)概念和內(nèi)涵進(jìn)行了研究，并擬從房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系角

2、度出發(fā)，基于價格、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、速度四個方面，構(gòu)建出理論框架。通過嚴(yán)密的指標(biāo)篩選，設(shè)計了一套能有效反映房地產(chǎn)市場健康狀況的指標(biāo)體系。綜合運(yùn)用既有數(shù)學(xué)規(guī)則、房地產(chǎn)周期波動理論和經(jīng)驗標(biāo)準(zhǔn)確定指標(biāo)健康標(biāo)準(zhǔn)值，綜合使用層次分析法和主成分分析法，合成單項指標(biāo)、分項指標(biāo)和綜合指標(biāo)，并參考3σ法的原理，以觀察數(shù)據(jù)偏離標(biāo)準(zhǔn)值的平均距離來確定健康區(qū)間，進(jìn)行健康狀況的判斷。最后，本文以杭州房地產(chǎn)市場為研究對象，對評價體系進(jìn)行了有益的嘗試。研究顯示，在1999