商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展拉動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)的增長。在房地產(chǎn)業(yè)極大促進(jìn)社會(huì)財(cái)富增長的同時(shí)，由于帶動(dòng)作用明顯的特點(diǎn)，過度發(fā)展的同時(shí)會(huì)對(duì)其它行業(yè)的發(fā)展方向產(chǎn)生很大沖擊，一定程度上導(dǎo)致社會(huì)宏觀發(fā)展的不穩(wěn)定、不協(xié)調(diào)。住宅地產(chǎn)作為房地產(chǎn)快速發(fā)展的主要方向，首當(dāng)其沖地被國家重點(diǎn)調(diào)控，其發(fā)展趨于緩和，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)卻由于其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)而發(fā)展越來越迅速。然而商業(yè)房地產(chǎn)門檻高，維持正常運(yùn)營的資金鏈壓力大，投資回收期很長，一個(gè)企業(yè)如果

2、沒有足夠的資金后盾而涉足持有型商業(yè)地產(chǎn)很容易導(dǎo)致資金鏈的斷裂。此外，城市的經(jīng)濟(jì)增長是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程，任何類型的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要城市有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力來做支撐，太原市作為二三線城市之一，它的商業(yè)地產(chǎn)容量是有限的，商業(yè)地產(chǎn)大量涌現(xiàn)之后可能會(huì)由于市場(chǎng)飽和而出現(xiàn)問題。本文在這樣的背景下，采用投資回收期法來研究太原市某個(gè)特定的商業(yè)地產(chǎn)曲折發(fā)展的案例，對(duì)于太原市商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展有一定借鑒的經(jīng)濟(jì)意義。
　　商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)投資開

3、發(fā)與回收，再投資再回收的過程，并且由于商業(yè)地產(chǎn)投資額大，開發(fā)周期長的特點(diǎn)，投資商都是希望能快速地回收資金。投資回收期在一定程度上顯示了項(xiàng)目短期內(nèi)的資金流動(dòng)性，即投資回收期越短，資本循環(huán)周期越短，風(fēng)險(xiǎn)越小，盈利越大;投資回收期越長，資本循環(huán)周期越長，風(fēng)險(xiǎn)越大，盈利越小。投資回收期的預(yù)測(cè)一定不能忽視，如果其預(yù)測(cè)錯(cuò)誤將會(huì)有非常嚴(yán)重的后果，比如將一個(gè)本不可能回收資金的項(xiàng)目判斷為可以快速回收資金的項(xiàng)目而盲目建設(shè)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)和資源上的浪費(fèi);將一個(gè)會(huì)快

4、速回收資金的項(xiàng)目預(yù)測(cè)為不能回收資金而沒有去建設(shè)，最后被其它公司搶占先機(jī)的話，也會(huì)后悔莫及。所以能否合理預(yù)測(cè)投資回收期對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)是很重要的。本文通過研究現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的太原市商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素，為本市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供一些合理建議。
　　本文首先陳述了國內(nèi)外的商業(yè)房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀，接著通過商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類、特征、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程、商業(yè)房地產(chǎn)的租售模式以及研究投資回收期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)決策的作用進(jìn)而引出