城市規(guī)模與房地產(chǎn)市場關(guān)系研究.pdf

1、近些年,大家對房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場的討論和關(guān)注,正隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展而高度增強。房屋作為私有財產(chǎn),在居民家庭財產(chǎn)中的份額逐步加大；作為投資品和交易物品的房地產(chǎn),在市場經(jīng)濟中備受關(guān)注并極其活躍。房地產(chǎn)所具有的地域性和唯一性決定了其在不相同的地區(qū)和城市有著其各自不同的地方。 基于房地產(chǎn)市場對我國城市發(fā)展的重要意義,本人查閱大量文獻,發(fā)現(xiàn)目前我國城市化進程不斷加快并且正在進入新的發(fā)展階段,城市規(guī)模不斷擴大,同時我國也存在著嚴重的人口等一系列問題

2、,這也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大的真實需求,進而呈現(xiàn)出房地產(chǎn)價格不斷抬高的態(tài)勢。因此,本人針對此問題進行了大量的研究并得出相應(yīng)結(jié)論。
　　 本文首先對國內(nèi)外城市規(guī)模以及房地產(chǎn)市場的相關(guān)文獻進行全面回顧與梳理,其次對1999-2008年間我國70個大中城市的有關(guān)數(shù)據(jù)進行搜集和整理,按非農(nóng)業(yè)人口和建成區(qū)面積進行分類篩選,分別計算各類的商品房銷售指標并進行趨勢分析和擬合,得出趨勢圖,然后根據(jù)得出的趨勢圖和相關(guān)關(guān)系對石家莊1999-200

3、8年間的商品房銷售價格進行分析并預(yù)測其2009-2013年的商品房銷售價格,最后得到啟示并給出建議,由此為后進城市把握自身發(fā)展與未來趨勢、為房地產(chǎn)企業(yè)、為改善國家對房地產(chǎn)業(yè)的管理與宏觀調(diào)控提供參考。本文的創(chuàng)新之處在于:突破了傳統(tǒng)的單純用國民經(jīng)濟發(fā)展指標來分析房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場走勢的方法,采用聚類分析方法,按照非農(nóng)業(yè)人口和建成區(qū)面積對收集到的數(shù)據(jù)進行分類篩選,忽略了時間以及地域的限制,首次揭示了在非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量和建成區(qū)面積持續(xù)擴大的條