城市規(guī)模與房地產市場關系研究.pdf

1、近些年,大家對房地產與房地產市場的討論和關注,正隨著經濟的持續(xù)發(fā)展而高度增強。房屋作為私有財產,在居民家庭財產中的份額逐步加大；作為投資品和交易物品的房地產,在市場經濟中備受關注并極其活躍。房地產所具有的地域性和唯一性決定了其在不相同的地區(qū)和城市有著其各自不同的地方。 基于房地產市場對我國城市發(fā)展的重要意義,本人查閱大量文獻,發(fā)現(xiàn)目前我國城市化進程不斷加快并且正在進入新的發(fā)展階段,城市規(guī)模不斷擴大,同時我國也存在著嚴重的人口等一系列問題

2、,這也導致房地產市場產生了巨大的真實需求,進而呈現(xiàn)出房地產價格不斷抬高的態(tài)勢。因此,本人針對此問題進行了大量的研究并得出相應結論。
　　 本文首先對國內外城市規(guī)模以及房地產市場的相關文獻進行全面回顧與梳理,其次對1999-2008年間我國70個大中城市的有關數據進行搜集和整理,按非農業(yè)人口和建成區(qū)面積進行分類篩選,分別計算各類的商品房銷售指標并進行趨勢分析和擬合,得出趨勢圖,然后根據得出的趨勢圖和相關關系對石家莊1999-200

3、8年間的商品房銷售價格進行分析并預測其2009-2013年的商品房銷售價格,最后得到啟示并給出建議,由此為后進城市把握自身發(fā)展與未來趨勢、為房地產企業(yè)、為改善國家對房地產業(yè)的管理與宏觀調控提供參考。本文的創(chuàng)新之處在于:突破了傳統(tǒng)的單純用國民經濟發(fā)展指標來分析房地產價格和房地產市場走勢的方法,采用聚類分析方法,按照非農業(yè)人口和建成區(qū)面積對收集到的數據進行分類篩選,忽略了時間以及地域的限制,首次揭示了在非農業(yè)人口數量和建成區(qū)面積持續(xù)擴大的條