住宅市場(chǎng)90后消費(fèi)者心理預(yù)期對(duì)購房意愿影響的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及上下游七十余個(gè)產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)市場(chǎng)能否健康持續(xù)發(fā)展是影響國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展重要因素。以2011年為分水嶺，住宅市場(chǎng)供求關(guān)系開始發(fā)生明顯變化，在經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展后，目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。尤其是步入2014年，追求個(gè)性化、獨(dú)立、自由的90后已悄然成為購房的一支重要力量，近期全國部分地區(qū)樓市不斷上演降價(jià)潮，特大城市政府解除“限購政策”，無不證明目前住宅市場(chǎng)消費(fèi)者心理預(yù)期不斷走低，整個(gè)樓市觀望氛圍濃重。根據(jù)消費(fèi)者

2、行為學(xué)的相關(guān)理論，購房意愿源自消費(fèi)者的感知價(jià)值，而能否滿足客戶心理預(yù)期是影響客戶的感知價(jià)值的關(guān)鍵。長期以來，我國學(xué)者較少從消費(fèi)者心理預(yù)期對(duì)購房意愿進(jìn)行研究，更缺少對(duì)90后這一新的消費(fèi)群體購房意愿的相關(guān)研究。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在不斷變化的政策環(huán)境和日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，把握好90后這一新興購房群體的購房意愿是搶占市場(chǎng)強(qiáng)有力的制勝武器。
　　本文以90后為主要研究群體，從消費(fèi)者心理預(yù)期的角度探討其如何作用于購房意愿。本文首先梳理了關(guān)

3、于90后消費(fèi)行為、消費(fèi)者心理預(yù)期、購房意愿的國內(nèi)外已有相關(guān)文獻(xiàn)，對(duì)以上三者的界定、演變或維度進(jìn)行了梳理。同時(shí)，依托前人的研究成果建立90后消費(fèi)者心理預(yù)期對(duì)購房意愿影響的關(guān)系模型并提出關(guān)系假設(shè)。通過發(fā)放問卷調(diào)查上海和南昌地區(qū)的90后購房者的購房意愿會(huì)受哪些心理預(yù)期因素影響，運(yùn)用SPSS對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，在理論分析和實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，驗(yàn)證兩者的關(guān)系假設(shè)。
　　最后，本文實(shí)證性地探明了90后消費(fèi)者購房意愿主要受到個(gè)人發(fā)展預(yù)期、房