基于動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展跨入黃金時(shí)代，現(xiàn)今全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日益復(fù)雜化、嚴(yán)峻化，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸步入穩(wěn)步調(diào)整期以適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”發(fā)展。行業(yè)調(diào)整使得房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益白化，在中小房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)多數(shù)的我國(guó)，房地產(chǎn)企業(yè)之間的兼并的常態(tài)化發(fā)展，房地產(chǎn)商品市場(chǎng)細(xì)分的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式的推出等眾多因素的涌現(xiàn)，為房地產(chǎn)企業(yè)品牌資產(chǎn)的管理及評(píng)估作價(jià)提出了更高的要求。
　　在現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌評(píng)估研究的基礎(chǔ)

2、上，本文先對(duì)品牌及其研究現(xiàn)狀、各個(gè)評(píng)估方法優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)比較，發(fā)現(xiàn)無(wú)論是現(xiàn)有的理論研究還是在評(píng)估實(shí)務(wù)中，對(duì)品牌資產(chǎn)折現(xiàn)率都沒(méi)有做出動(dòng)態(tài)反映，使得品牌資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程并不能完全體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展情況?？紤]到評(píng)估結(jié)果大多用于品牌交易或者作為品牌管理的依據(jù)的實(shí)際，本文選擇收益法作為房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)模型，主要對(duì)折現(xiàn)率進(jìn)行動(dòng)態(tài)改進(jìn)，提出基于動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率的品牌價(jià)值評(píng)估綜合模型。
　　本文依據(jù)折現(xiàn)率的定義將其分為兩個(gè)部分分別處理。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率使