房地產(chǎn)品牌價值評估方法及其應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，在推動國民經(jīng)濟的增長中起著重要作用。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭，開發(fā)建設規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)投資額基本保持每年20％以上的增長率。行業(yè)的快速發(fā)展和高額投資回報使得不少實力競爭者紛紛涌入，加劇房地產(chǎn)市場競爭。
　　隨著行業(yè)水平的不斷提高，市場格局也由此實現(xiàn)了從質(zhì)量、價格競爭到以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉變。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始轉變發(fā)展思路，積極拓展企業(yè)品牌，強化品牌輸出，尋找新的

2、發(fā)展模式。通過評估和實時監(jiān)測企業(yè)的品牌價值變化將為企業(yè)品牌建設管理提供科學依據(jù)，可以實現(xiàn)不同企業(yè)間品牌價值各個要素的橫向比較，有利于管理者在品牌建設上的決策。
　　本文首先明確了房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵及其特殊性，分析房地產(chǎn)品牌價值的形成過程及其表現(xiàn)形式。其次，對基于市場角度的品牌價值評估方法和基于消費者角度的品牌價值評估方法進行梳理，并對比兩大類評估方法的優(yōu)缺點。在此基礎上，將兩個角度下的品牌價值評估方法相結合，構建了基于綜合角度的房地

3、產(chǎn)品牌價值評估方法。該方法以Interbrand法為基礎，具體的評估過程分為兩個步驟，包括計算房地產(chǎn)企業(yè)品牌收益和對其品牌強度進行評價。在品牌市場強度的評價中，本文以Interbrand法中品牌強度七個因素為依據(jù)，并結合房地產(chǎn)行業(yè)作出相應調(diào)整，明確各因素下屬的具體評價指標及其打分標準。在品牌消費者強度的評價中，開發(fā)了品牌消費者強度測量量表，設計調(diào)查問卷搜集相關數(shù)據(jù)，運用因子分析法對數(shù)據(jù)進行處理以實現(xiàn)量表的調(diào)整和優(yōu)化，并且通過層次分析法確