江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及周期波動(dòng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、改善居民住房條件等方面都發(fā)揮著重要作用。伴隨著國(guó)內(nèi)住房制度改革的不斷深化，江西省房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā)展。與此同時(shí)，江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出較大幅度的波動(dòng)。
　　 本文立足于江西省省情，以經(jīng)濟(jì)周期理論、房地產(chǎn)業(yè)周期理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)理論、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值法(Value at Risk)和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論等為基礎(chǔ)，對(duì)江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及周期波動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)研究。

2、>　　 本文在總結(jié)已有研究成果的基礎(chǔ)上，首先運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值法評(píng)估江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)對(duì)象是房地產(chǎn)業(yè)增加值，將國(guó)內(nèi)(地區(qū))生產(chǎn)總值、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額、商品房銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)投資、建筑業(yè)增加值、金融業(yè)增加值等7個(gè)指標(biāo)作為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)影響因素，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。經(jīng)研究證明，江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的累積程度不高，但市場(chǎng)存在較強(qiáng)的潛在波動(dòng)性。
　　 將經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)業(yè)周期理論結(jié)合實(shí)